Hypotheken in Spanien für ausländische HNW und UHNW-Käufer

Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Zweitwohnsitz

ist ein Traum vieler ausländischer Käufer, denn Spanien bietet alle idealen Eigenschaften, die man sich von einem Feriendomizil wünschen kann. Seit der Pandemie und der Möglichkeit des Home-Office sehen internationale Immobilieninteressenten Spanien nicht mehr nur als Ziel für ihren Zweitwohnsitz, sondern als idealen Ort, um sich niederzulassen und eine Immobilie als Erstwohnsitz zu erwerben. Unabhängig von den großen Hauptstädten wie Madrid oder Barcelona rücken Traumziele wie die Balearen oder Marbella, die mit einem sehr hohen Lebensstandard punkten, in den Vordergrund.

Einem kürzlich erschienenen Artikel in der Zeitung Economía de Mallorca zufolge “boomen die Immobilieninvestitionen in Spanien, wobei Prognosen ein Wachstum von bis zu 10 % bis 2024 vorhersagen. Diese Dynamik des Sektors wird durch eine Reihe günstiger wirtschaftlicher Faktoren, ein Niedrigzinsumfeld und ein wachsendes Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Investoren angetrieben.“

Wenn die Entscheidung, eine Immobilie in Spanien zu kaufen und in diese zu investieren gefallen ist, ist eine der wichtigsten Entscheidungen, ob die Immobilie mit Eigenkapital oder mit einer Hypothek gekauft werden soll. Der Kauf einer Immobilie mit Eigenkapital scheint die einfachere Option zu sein, aber es gibt verschiedene Gründe, warum es sinnvoll ist, eine Hypothek aufzunehmen. Heutzutage ziehen viele ausländische Käufer eine Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Spanien in Betracht, um die Rendite ihrer Immobilieninvestition zu maximieren.

Vorteile der Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Spanien

Die Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Spanien kann sich erheblich von der Finanzierung in anderen Ländern wie Deutschland, dem Vereinigten Königreich, der Schweiz oder den Vereinigten Staaten unterscheiden. Die Verfahren und Bedingungen können von Land zu Land sehr unterschiedlich sein. Daher ist es wichtig, mit lokalen Experten zusammenzuarbeiten, die den Markt kennen. Bei Despacho Lamas arbeiten wir mit Lionsgate Capital zusammen, dem führenden Hypothekenmakler der Balearen mit Sitz in Palma de Mallorca, der jedem Kunden Zeit, Geld und Aufwand spart, indem das Experten-Team die beste Hypotheken- oder Finanzierungslösung für die individuelle Transaktion findet.

Die Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Spanien hat heute mehrere Vorteile:

• Zugang zu Steuerabzügen wie der Vermögenssteuer
• Erhaltung der Liquidität
• Diversifizierung der Immobilieninvestitionen in andere Anlageklassen mit höherer Rentabilität

Zusätzlich zu den oben genannten Vorteilen können Kunden durch eine Finanzierung eine höherwertige Immobilie mit demselben Eigenkapital erwerben. Mit dem Hypothekenrechner von Lionsgate Capital können Sie herausfinden, wie viel Eigenkapital Sie einbringen müssen und berechnen, welche monatliche Finanzierungsrate Sie für den Kauf kalkulieren können. Dies ist eine Orientierungshilfe, bevor Sie einen Termin mit dem Team von Lionsgate Capital vereinbaren, das Ihnen im Detail erklären kann, wie Sie Ihre Investition maximieren können.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die Beantragung einer Hypothek in Spanien als ausländischer Käufer

Zunächst können die meisten nicht in Spanien ansässigen Kaufinteressenten eine Hypothek in Spanien beantragen, sofern sie bestimmte Mindestvoraussetzungen erfüllen. Bei der Beantragung einer Hypothek als Nichtansässiger sind folgende Punkte zu beachten:

1. In Spanien wird bei der Beantragung einer Hypothek der zu Beginn gewählte Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens beibehalten. Es gibt drei Haupttypen: Hypotheken mit festem Zinssatz, Hypotheken mit variablem Zinssatz oder Hypotheken mit variablem Zinssatz. Jede Bank hat ihre eigenen Anforderungen, Verfahren und Bedingungen, die sich ständig ändern. Es ist für jeden Kunden sehr wichtig zu wissen, an welche Bank er sich wenden kann, um eine Genehmigung mit den besten Bedingungen zu erhalten.
2. Nicht in Spanien ansässige Bürger können eine Hypothek in Höhe von bis zu 70 % des Wertes der Immobilie, die sie kaufen möchten, erhalten, während Ansässige bis zu 80 % oder sogar 90 % erhalten können.
3. Die Rückzahlungsdauer der Hypothek für einen nicht in Spanien ansässigen Kunden beträgt in der Regel maximal 20 Jahre, für einen ansässigen 30 Jahre.
4. Für die Beantragung einer Hypothek in Spanien ist die NIE, die Número de Identificación Fiscal del Residente Extranjero, erforderlich, da sie für die Zahlung der Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien benötigt wird. Die NIE ist bei der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland erhältlich oder kann von Ihrem Anwalt angefordert werden.

Hypothekenberatung von Lionsgate Capital in Zusammenarbeit mit Despacho Lamas

Bei der Optimierung Ihrer Immobilieninvestition in Spanien ist es ratsam, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, die an dem Ort tätig sind, an dem Sie die Immobilie erwerben möchten. Das Experten-Team von Lionsgate Capital mit Sitz auf den Balearen hilft jedem Kunden, die besten Hypotheken und Konditionen zu erhalten, die zum Zeitpunkt des Kaufs verfügbar sind. Mit mehr als 50 Jahren Erfahrung im Bankwesen und der Zusammenarbeit mit allen Banken in Spanien sowie mit Privatbanken in anderen Ländern ist Lionsgate Capital bestrebt, die besten Finanzlösungen maßgeschneidert je nach Kundenprofil, anzubieten.

Das Team von Lionsgate Capital als Finanzvermittler garantiert Ihnen in Zusammenarbeit mit dem Team von Despacho Lamas, das auf Rechts- und Steuerberatung im Immobilienbereich spezialisiert ist, die Optimierung Ihrer Immobilieninvestition, sowohl auf den Balearen als auch im übrigen Spanien!