Typischerweise wird allgemein angenommen, dass im Falle eines Immobilienverkaufs der Käufer, als die schwächere Partei, rechtlichen Beistand sucht. Diese “rechtliche” Unterstützung wird jedoch oft von einem Vermittler bereitgestellt. Obwohl dies auf den ersten Blick zutreffend erscheinen mag, ist es nicht vollständig der Fall.
Nach spanischem Recht tragen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer gleichwertige Risiken, wenn Immobilien verkauft werden. Der Verkäufer riskiert, dass der Verkauf für ungültig erklärt wird, was zu einer Rückerstattung aller Gelder führt. Ebenso riskiert der Käufer, dass der Kauf nicht den vereinbarten Bedingungen entspricht oder notwendige Garantien fehlen.
Dieser Artikel erörtert die Notwendigkeit eines Anwalts beim Verkauf einer Immobilie in Spanien.
Anwalt für Immobilien in Mallorca
Wenn es um den Immobilienverkauf geht, scheuen kommerzielle Vermittler in der Regel die Beteiligung von Anwälten, weil sie denken, dass es eine unnötige Ausgabe ist und ihre Provision verringern würde. Erfahrung hat jedoch das Gegenteil bewiesen: Ein Anwalt ist tatsächlich der ideale Partner für Vermittler, egal ob sie den Verkäufer oder den Käufer vertreten, da ihre Expertise einen erfolgreichen Abschluss garantiert. Statt einer Kosten ist die Beauftragung eines Anwalts eine kluge Investition zur Sicherstellung der Sicherheit.
Ein Immobilienanwalt ist in der Lage, verschiedene Bedenken im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie anzusprechen, darunter Probleme wie die Rolle eines Ehepartners basierend auf dem Ehevertrag, Komplikationen mit Erbschaftsverfahren, Baugenehmigungen und Spezifikationen, Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Gesetze, spezialisierte Vollmachten für den Abschluss der Transaktion und potenzielle Steuerhaftigkeiten.
Es ist entscheidend, Erfahrung im Umgang mit internationalen Transaktionen zu haben, an denen Käufer oder Verkäufer beteiligt sind, die keine Einwohner sind, da es verschiedene Situationen geben kann, die zu diesem Zeitpunkt eine rechtliche Intervention erfordern.
Die Einleitung der meisten Immobilientransaktionen beinhaltet die Ausführung eines Immobilienvertrags, der als das wichtigste Dokument während des gesamten Prozesses angesehen wird. Dieses schriftliche Dokument legt die vereinbarten Bedingungen beider Parteien fest.
Der Käufer und der Verkäufer haben bestimmte Rechte und Pflichten, die in der Transaktion definiert werden müssen. Dazu gehört die Identifizierung der beteiligten Parteien, die Bestimmung des Kaufpreises und des Abschlussdatums, die Spezifizierung der Art der Urkunde, die vom Verkäufer bereitzustellen ist, die Klärung der im Verkauf enthaltenen Geräte und Einrichtungen, die Festlegung der Inspektionsrechte des Käufers und der Pflicht des Verkäufers zur Durchführung von Reparaturen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Qualität des Titels festzulegen, den der Verkäufer bereitstellen muss, sowie andere Bedingungen, die den Prozess der Transaktion regeln.
Es ist für beide Parteien von grundlegender Bedeutung, dass ihre jeweiligen Anwälte den Vertrag sorgfältig prüfen, um ihre rechtlichen Rechte zu schützen und Anleitung zu ihren Verantwortlichkeiten zu erhalten. Nach Abschluss des Vertrags sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, sich an seine Bedingungen zu halten, was sie später bereuen könnten, wenn sie sich nicht vollständig aller Bedingungen bewusst waren oder wenn die Bedingungen nicht mit ihren ursprünglichen Absichten übereinstimmen.
Ist es möglich, eine Immobilie ohne die Hilfe eines Anwalts zu verkaufen?
Durch einen Bevollmächtigten ist es möglich, die Transaktion abzuschließen. Dennoch sind Sie anfällig für potenzielle rechtliche Komplikationen. Dies birgt eine erhebliche Chance, sowohl Zeit als auch Finanzen zu verschwenden. Vor allem Finanzen, da der Käufer eine rechtliche Vertretung oder einen Immobilienmakler mit begrenztem rechtlichen Verständnis haben wird, was Sie in eine nachteilige Position bringt. Die Entscheidung, keinen Anwalt zu beauftragen, mag zwar Geld sparen, ist jedoch letztendlich eine Kosten.
Wie hoch ist die Gebühr für einen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist? Wie viel verlangt ein Anwalt für das Grundbuchamt?
Die Gebühr für eine Immobilientransaktion variiert aufgrund der einzigartigen Natur jedes Falls. Die Komplexität der Transaktion und die Anzahl der erforderlichen Maßnahmen, Überprüfungen und Interventionen können sich auf die Kosten auswirken. In der Regel liegt die Gebühr, die ein Anwalt für diese Art von Dienstleistung berechnet, zwischen 1 und 2%. Diese Gebühr garantiert eine sichere und problemlose Investition und verhindert letztendlich potenzielle zukünftige Ausgaben, die aus unvorhergesehenen Problemen entstehen können.
Zusammenfassend ist es entscheidend, Sicherheit zu priorisieren und in Betracht zu ziehen, einen Anwalt zu engagieren, unabhängig davon, ob Sie der Käufer oder der Verkäufer sind. Der Erfolg der Transaktion sowie Ihre Finanzen und Ihre Ruhe hängen stark von deren Fachwissen und Anleitung ab.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie einen Mitarbeiter von Lamas Lawyers auf Mallorca unter jaimelamas@despacholamas.com oder rufen Sie uns an unter +34 971 720 202.
