¿Qué tengo que tener en cuenta como arrendador con respecto a la nueva Ley de Vivienda?

Esta semana se llegó a un acuerdo entre los socios de gobierno sobre la nueva ley de vivienda. Y aunque el acuerdo llegó tarde, PSOE y Unidas Podemos han conseguido implantar la prometida regulación de precios de alquiler en zonas gravadas. Para muchos actores del sector, esta noticia es un chubasco, aunque también son muchos los que creen que esta legislación permitirá a los ciudadanos acceder por fin a una vivienda en condiciones económicamente más favorables.

Sea como fuere, las asociaciones de propietarios están más preocupadas en este sentido. Para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), por ejemplo, se trata de “un ataque a los arrendadores”. Al ser consultado sobre la regulación legal de los precios para reducir las rentas en base al índice de referencia para todos los contratos en zonas de mercado ajustado y el retiro de los privilegios fiscales, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia de Negociación de Rentas (ANA), dijo, “Como hemos dicho en varias ocasiones, nos parece un grave error atacar a los grandes propietarios, que son los que inmediatamente crean y pueden crear más oferta de vivienda en alquiler”, ha dicho.

Y reiteró que es una medida que va en contra de la libre competencia y la libertad de mercado. Un aumento de impuestos y una reducción de precios iría directamente en contra de la rentabilidad de su negocio, y eventualmente dejarían de operar en España. Esto supondrá una reducción de la oferta de vivienda en alquiler, ya que muchos de estos inmuebles que ya estaban destinados al alquiler se venderán y, por tanto, se perderá la oferta”, concluye.

Pero, ¿sabemos todavía cómo afectará realmente a los propietarios la nueva ley estatal de vivienda? Aunque todavía no se ha publicado el borrador final de la ley, ya se conocen algunas de las medidas que regularán el mercado del alquiler, tanto para inquilinos como para propietarios. ¿Qué debe considerar este último?

¿Qué cambiará para los propietarios con la nueva ley estatal de vivienda?

Aún no se ha publicado el proyecto de ley de la futura Ley Estatal de Vivienda, pero resumimos aquí su objeto y algunas de las medidas ya anunciadas. El objetivo de esta ley es reducir los alquileres en las zonas más desfavorecidas, especialmente para las propiedades de grandes propietarios. Para los particulares, el objetivo es congelar los precios si están ubicados en ciudades donde el acceso a la vivienda en alquiler es especialmente difícil, tanto por el déficit existente como por los precios.

Esta ley se puede aplicar siempre que las comunidades autónomas cooperen. Dependerá de ellos pedirle al gobierno que identifique áreas con un mercado de alquiler ajustado. Allí se realizará la regulación de precios, y siempre para los propietarios que posean más de diez inmuebles.

Las comunidades autónomas tienen el encargo de crear un mapa de precios de referencia para su zona en los próximos 18 meses, si así lo han solicitado. Sin embargo, si esto no sucede y las comunidades no hacen esta solicitud, no se le puede aplicar ninguna limitación o regulación de precios. No debemos perder de vista que la reacción inicial de algunos presidentes de los principales municipios ha sido negativa a la aplicación de la ley: los municipios gobernados por el PP amenazan con no aplicar la Ley de Vivienda, y algunos miembros del PSOE decir que no hay zonas bajo presión.

Por otro lado, se espera que la futura ley permita a los municipios imponer un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150% sobre las viviendas desocupadas. No se dispone de información sobre las condiciones concretas que deben cumplir estos equipamientos residenciales, pero se sabe que los ayuntamientos no estarán obligados a aplicar esta medida.

Desgravación fiscal para pequeños propietarios.

Parece que el gobierno intentará compensar esta congelación de precios con exenciones fiscales para los propietarios de viviendas en las zonas más desfavorecidas. Están obligados a congelar el precio, pero si finalmente deciden bajarlo, recibirán una bonificación de hasta el 90% de los ingresos que generen por el alquiler de la(s) propiedad(es) que poseen como compensación.

¿Quiénes son los grandes propietarios?

La reforma propuesta por el gobierno pide a los grandes propietarios que reduzcan los precios de los apartamentos. Para limitar esta medida, el gobierno tuvo que definir qué se entiende por grandes propietarios para no perjudicar a los pequeños propietarios que tienen uno o dos departamentos para alquilar. De hecho, este fue uno de los principales escollos que impidió que los socios de la coalición llegaran a un acuerdo. En todo caso, se decidió que sólo serán considerados grandes terratenientes quienes posean diez o más propiedades.

Descuento, aplica solo para personas jurídicas.

Indicamos que los grandes propietarios son aquellos que poseen diez o más propiedades. Sin embargo, el control de precios se aplica solo a las personas jurídicas, no a las personas físicas, incluso si poseen más de 10 propiedades de alquiler.

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