Diese Woche wurde eine Einigung zwischen den Regierungspartnern über das neue Wohnraumgesetz erzielt. Und obwohl die Einigung spät kam, haben PSOE und Unidas Podemos es geschafft, die versprochene Regulierung der Mietpreise in belasteten Gebieten umzusetzen. Für viele Akteure des Sektors ist diese Nachricht eine kalte Dusche, obwohl es auch viele gibt, die glauben, dass diese Gesetzgebung den Bürgern die Möglichkeit bietet, endlich Zugang zu Wohnraum zu wirtschaftlich günstigeren Bedingungen zu erhalten.
Wie dem auch sei, die Vermieterverbände sind diesbezüglich eher besorgt. Für die Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) zum Beispiel ist dies “ein Angriff auf die Vermieter”. Auf die Frage nach der gesetzlichen Regulierung der Preise zur Senkung der Mieten auf Grundlage des Referenzindexes für alle Verträge in Gebieten mit angespanntem Markt und der Rücknahme von Steuerprivilegien erklärte José Ramón Zurdo, Generaldirektor der Agentur für Mietverhandlungen (ANA): “Wie wir bereits bei mehreren Gelegenheiten gesagt haben, halten wir es für einen schwerwiegenden Fehler, die Großvermieter anzugreifen, die diejenigen sind, die sofort mehr Mietwohnungsangebot schaffen und schaffen können”, sagte er.
Und er bekräftigt, dass es sich um eine Maßnahme handelt, die dem freien Wettbewerb und der Freiheit des Marktes zuwiderläuft. Eine Erhöhung der Steuern und eine Senkung der Preise würde sich direkt gegen die Rentabilität ihres Geschäfts richten, und sie würden ihre Tätigkeit in Spanien schließlich einstellen. Dies wird zu einer Verringerung des Angebots an Mietwohnungen führen, da viele dieser Objekte, die bereits für die Vermietung bestimmt waren, verkauft werden und somit das Angebot verloren geht”, erklärt er abschließend.
Aber wissen wir schon, wie sich das neue staatliche Wohnraumgesetz wirklich auf Hausbesitzer auswirken wird? Obwohl der endgültige Gesetzesentwurf noch nicht veröffentlicht wurde, sind einige der Maßnahmen, die den Mietmarkt regulieren werden, bereits bekannt, sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Was sollten letztere berücksichtigen?
Der Gesetzesentwurf für das künftige staatliche Wohnraumgesetz ist noch nicht veröffentlicht worden, aber wir fassen hier den Zweck und einige der bereits angekündigten Maßnahmen zusammen. Ziel dieses Gesetzes ist es, die Mieten in den am stärksten belasteten Gebieten zu senken, insbesondere für Immobilien, die sich im Besitz von Großvermietern befinden. Bei Privatpersonen besteht das Ziel darin, die Preise einzufrieren, wenn sie sich in Städten befinden, in denen der Zugang zu Mietwohnungen sowohl wegen des bestehenden Defizits als auch wegen der Preise besonders schwierig ist.
Dieses Gesetz kann angewandt werden, solange die autonomen Gemeinschaften zusammenarbeiten. Es wird an ihnen liegen, die Regierung aufzufordern, Gebiete mit einem angespannten Mietmarkt zu bestimmen. Die Preisregulierung wird dort erfolgen, und zwar immer für Eigentümer, die mehr als zehn Immobilien besitzen.
Die autonomen Gemeinschaften haben die Aufgabe, in den nächsten 18 Monaten eine Karte mit den Referenzpreisen für ihr Gebiet zu erstellen, wenn sie dies beantragt haben. Wenn dies jedoch nicht geschieht und die Gemeinden diesen Antrag nicht stellen, kann keine Begrenzung oder Preisregulierung auf ihn angewendet werden. Wir sollten nicht aus den Augen verlieren, dass die erste Reaktion einiger Vorsitzender der wichtigsten Gemeinden negativ auf die Anwendung des Gesetzes war: Die von der PP regierten Gemeinden drohen damit, das Wohnungsbaugesetz nicht anzuwenden, und einige Mitglieder der PSOE sagen, dass es keine Gebiete gibt, die unter Druck stehen.
Auf der anderen Seite wird erwartet, dass das künftige Gesetz den Gemeinden die Möglichkeit gibt, auf leer stehende Wohnungen einen Aufschlag auf die Grundsteuer (IBI) von bis zu 150 % zu erheben. Es liegen keine Informationen über die spezifischen Bedingungen vor, die diese Wohneinrichtungen erfüllen müssen, aber es ist bekannt, dass die Gemeinderäte nicht verpflichtet sein werden, diese Maßnahme anzuwenden.
Es scheint, dass die Regierung versuchen wird, diesen Preisstopp durch Steuererleichterungen für Hausbesitzer in den am meisten belasteten Gebieten auszugleichen. Sie sind verpflichtet, den Preis einzufrieren, aber wenn sie sich schließlich zu einer Senkung entschließen, erhalten sie als Ausgleich einen Rabatt von bis zu 90 % der Einnahmen, die sie aus der Vermietung der Immobilie(n) erzielen, die sie besitzen.
Die von der Regierung vorgeschlagene Reform fordert die Großvermieter auf, die Wohnungspreise zu senken. Um diese Maßnahme einzugrenzen, musste die Regierung definieren, was unter Großvermietern zu verstehen ist, um Kleinvermietern, die eine oder zwei Wohnungen zu vermieten haben, nicht zu schaden. Dies war in der Tat einer der wichtigsten Stolpersteine, die eine Einigung zwischen den Koalitionspartnern verhinderten. Auf jeden Fall wurde beschlossen, dass nur noch diejenigen, die zehn oder mehr Immobilien besitzen, als Großgrundbesitzer gelten.
Wir haben angegeben, dass Großvermieter diejenigen sind, die zehn oder mehr Immobilien besitzen. Die Preiskontrolle gilt jedoch nur für juristische Personen, nicht für natürliche Personen, selbst wenn diese mehr als 10 Mietobjekte besitzen
