{"id":967,"date":"2024-06-13T13:08:52","date_gmt":"2024-06-13T13:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/?p=967"},"modified":"2024-06-13T13:45:42","modified_gmt":"2024-06-13T13:45:42","slug":"entendiendo-la-nueva-ley-de-suelo-rustico-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/entendiendo-la-nueva-ley-de-suelo-rustico-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Entendiendo la Nueva Ley de Suelo R\u00fastico en Mallorca por Bufete Lamas Lawyers"},"content":{"rendered":"<h3>En mayo de 2024<\/h3>\n<p>El <strong>Diario Oficial del Estado<\/strong> public\u00f3 el <strong>Decreto Ley 3\/2024<\/strong>, introduciendo un mecanismo extraordinario para la l<strong>egalizaci\u00f3n de construcciones ilegales en suelo r\u00fastico en Mallorca<\/strong>. Esta medida permite la regularizaci\u00f3n de edificaciones prescritas, incluso si no cumplen con los par\u00e1metros de planificaci\u00f3n urbana. Este procedimiento, vigente por tres a\u00f1os, requiere intervenciones para reducir la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica, mejorar la eficiencia energ\u00e9tica y del agua, y proh\u00edbe el alquiler tur\u00edstico de las propiedades legalizadas.<\/p>\n<h3>Cambio Legislativo Reciente<\/h3>\n<p>El 28 de mayo de 2024, el Diario Oficial del Estado (BOE) public\u00f3 el Decreto Ley 3\/2024 sobre medidas urgentes para la simplificaci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n de procedimientos administrativos por las administraciones p\u00fablicas de las Islas Baleares. Este decreto, ambicioso y de amplio alcance, afecta varios campos administrativos, modificando total o parcialmente unas 50 leyes y decretos-ley.<\/p>\n<h3>Implicaciones Legales y Econ\u00f3micas<\/h3>\n<p>El nuevo mecanismo de legalizaci\u00f3n extraordinaria para construcciones en suelo r\u00fastico permite la legalizaci\u00f3n de cualquier obra prescrita, aunque no cumpla con los par\u00e1metros urban\u00edsticos. Este procedimiento se asemeja al aprobado en 2014 con la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n y Uso del Suelo de las Islas Baleares, siguiendo un esquema similar: es una regularizaci\u00f3n extraordinaria, v\u00e1lida solo por tres a\u00f1os, y el costo de la legalizaci\u00f3n aumenta cada a\u00f1o.<\/p>\n<h3>Novedades y Requisitos Espec\u00edficos<\/h3>\n<p>Este mecanismo de legalizaci\u00f3n extraordinaria incluye dos novedades importantes:<\/p>\n<ul>\n<li>Para legalizar la vivienda, es necesario realizar alg\u00fan tipo de intervenci\u00f3n para reducir la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica, mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o del agua, e implementar sistemas adecuados de depuraci\u00f3n de aguas.<\/li>\n<li>Las propiedades legalizadas no pueden ser utilizadas para el alquiler tur\u00edstico, y esta restricci\u00f3n debe ser registrada en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Importancia de la Legalizaci\u00f3n Total de una Propiedad<\/h3>\n<p>La legalizaci\u00f3n total de una propiedad es crucial, ya que una propiedad parcial o totalmente ilegal no permite la realizaci\u00f3n de <strong>\u00abcualquier tipo de obra\u00bb<\/strong> en la parte fuera de orden, seg\u00fan el art\u00edculo 129 de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares. Esto significa que cualquier trabajo necesario en el futuro, como la reparaci\u00f3n de una piscina o el cambio de un techo con goteras, no puede realizarse legalmente, lo que reactivar\u00e1 la infracci\u00f3n y la posibilidad de sanci\u00f3n y orden de demolici\u00f3n. La legalizaci\u00f3n asegura la posibilidad de realizar todo tipo de trabajos de mantenimiento y reparaci\u00f3n en la vivienda en el futuro.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-968\" src=\"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca.jpg 1920w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-300x188.jpg 300w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-768x480.jpg 768w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-150x94.jpg 150w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-640x400.jpg 640w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-750x469.jpg 750w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1000x625.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<h3>Propiedades que Pueden Ser Legalizadas<\/h3>\n<p>El procedimiento extraordinario de legalizaci\u00f3n se puede aplicar a aquellos edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo r\u00fastico que, a la entrada en vigor de este decreto-ley, ya no est\u00e9n sujetos a medidas de restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica. Esto incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>Construcciones fuera de orden por haber transcurrido m\u00e1s de 8 a\u00f1os en suelo r\u00fastico general.<\/li>\n<li>Construcciones en suelo r\u00fastico protegido, siempre que sean anteriores a 2014.<\/li>\n<li>Terrenos incluidos en la Ley de Espacios Naturales y Ordenaci\u00f3n Urbana de las \u00c1reas de Especial Protecci\u00f3n de las Islas Baleares, anteriores al 10 de marzo de 1991.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas edificaciones pueden ser legalizadas por un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os sin aplicar las condiciones y par\u00e1metros generales de urbanismo. Este per\u00edodo de tres a\u00f1os comenzar\u00e1 a contarse, para cada una de las Islas Baleares, desde el momento del acuerdo plenario que apruebe la aplicaci\u00f3n de este procedimiento.<\/p>\n<h3>Procedimiento para la Legalizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Para iniciar el procedimiento, es necesario presentar una solicitud de licencia de legalizaci\u00f3n extraordinaria, acompa\u00f1ada de un proyecto redactado por un arquitecto. Para llevar a cabo la legalizaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario realizar obras en la propiedad orientadas a:<\/p>\n<ul>\n<li>Reducir la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica de la propiedad;<\/li>\n<li>Mejorar la eficiencia energ\u00e9tica o del agua;<\/li>\n<li>Implementar sistemas adecuados de depuraci\u00f3n de aguas (fosa s\u00e9ptica).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez presentada la solicitud de licencia, el Ayuntamiento tiene un plazo de 6 meses para resolverla, con silencio administrativo negativo, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de resolver y notificar expresamente. Por lo tanto, aunque la ley determina que hay un plazo de 6 meses para resolver, en la pr\u00e1ctica los municipios pueden tardar m\u00e1s sin que esto modifique los costos ni se entienda que ya no es posible legalizar debido al transcurso del per\u00edodo de tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>Dado que se trata de una licencia vinculada a la realizaci\u00f3n de ciertas obras, entendemos que ser\u00e1 necesario un informe municipal de fin de obra para certificar que se han realizado las correspondientes obras de adaptaci\u00f3n, sin el cual se entender\u00e1 que la propiedad sigue siendo ilegal.<\/p>\n<h3>Costos de la Legalizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Es dif\u00edcil dar una estimaci\u00f3n precisa, ya que hay muchos factores a considerar, desde el \u00e1rea a legalizar, el municipio correspondiente (ya que las tasas e ICIO son diferentes), hasta las obras de mejora ambiental previstas. Los principales costos a los que se enfrentar\u00e1 si desea legalizar su vivienda incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Honorarios de arquitecto para la redacci\u00f3n del proyecto de legalizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Pago de la tasa correspondiente a la licencia.<\/li>\n<li>Pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n de las obras de mejora.<\/li>\n<li>Costos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la restricci\u00f3n sobre el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Pago de la <strong>\u00abprovisi\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb<\/strong>, calculada sobre el costo de ejecuci\u00f3n material, como si la obra se hiciera de nuevo. Este costo aumenta con los a\u00f1os, incentivando a los propietarios a legalizar lo antes posible:\n<ul>\n<li>10% si se solicita en el primer a\u00f1o.<\/li>\n<li>12.5% si se solicita en el segundo a\u00f1o.<\/li>\n<li>15% si se solicita en el tercer a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Legalizar la propiedad no ser\u00e1 barato, pero desde el punto de vista legal, es altamente recomendable debido a la seguridad jur\u00eddica y la revalorizaci\u00f3n obtenida. En cuanto a esta provisi\u00f3n econ\u00f3mica, se aplican los siguientes descuentos (solo aplicables a residentes fiscales en Espa\u00f1a), dependiendo de su base imponible total:<\/p>\n<ul>\n<li>50% de reducci\u00f3n para bases imponibles medias de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os inferiores a 33,000 euros (individual) o 52,800 euros (conjunta).<\/li>\n<li>25% de reducci\u00f3n para bases imponibles medias de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os inferiores a 52,800 euros (individual) o 84,480 euros (conjunta).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Restricciones para el Alquiler Tur\u00edstico<\/h3>\n<p>La resoluci\u00f3n de legalizaci\u00f3n extraordinaria de una propiedad debe incluir la prohibici\u00f3n de utilizarla para estancias tur\u00edsticas. Esta condici\u00f3n debe ser registrada en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> en un plazo de tres meses, junto con la escritura de declaraci\u00f3n de nueva obra, si corresponde.<\/p>\n<h3>Conclusi\u00f3n y Llamado a la Acci\u00f3n<\/h3>\n<p>La legalizaci\u00f3n de construcciones en suelo r\u00fastico seg\u00fan el nuevo Decreto Ley 3\/2024 representa una oportunidad significativa para los propietarios de regularizar sus propiedades y asegurar la posibilidad de realizar trabajos de mantenimiento y mejora en el futuro. El <strong>Bufete Lamas Lawyers<\/strong>, con m\u00e1s de <strong>30 a\u00f1os de experiencia<\/strong> y <a href=\"\/es\/servicios-abogados\/compraventa-propiedades-mallorca\/\">especialistas en derecho inmobiliario<\/a>, est\u00e1 a su disposici\u00f3n para ofrecer asesoramiento legal y t\u00e9cnico integral en varios idiomas. No dude en <a href=\"\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a> para recibir asistencia personalizada y resolver cualquier duda sobre este nuevo procedimiento de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mayo de 2024 El Diario Oficial del Estado public\u00f3 el Decreto Ley 3\/2024, introduciendo un mecanismo extraordinario para la legalizaci\u00f3n de construcciones ilegales en suelo r\u00fastico en Mallorca. Esta medida permite la regularizaci\u00f3n de edificaciones prescritas, incluso si no cumplen con los par\u00e1metros de planificaci\u00f3n urbana. 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