{"id":824,"date":"2023-03-06T07:40:21","date_gmt":"2023-03-06T07:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/?p=824"},"modified":"2023-03-06T07:46:04","modified_gmt":"2023-03-06T07:46:04","slug":"valor-catastral-valor-de-mercado-y-valor-de-referencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/valor-catastral-valor-de-mercado-y-valor-de-referencia\/","title":{"rendered":"Valor catastral, valor de mercado y valor de referencia"},"content":{"rendered":"

Conocer el\u202fvalor de un inmueble<\/strong>\u202fes fundamental cuando se est\u00e1 dispuesto a comprar una vivienda. Los m\u00e1s relevantes a la hora de comprar un inmueble son el\u202fvalor catastral, el valor de mercado y el valor de referencia y que tienen su importancia para el c\u00e1lculo de algunos impuestos que posiblemente Vd. deber\u00e1 pagar por ser propietario de un inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Valor Catastral<\/h3>\n

El\u202fcatastro\u202fes una base de datos que recopila todos los datos referentes a los inmuebles construidos en Espa\u00f1a; entre ellos,\u202fel valor catastral<\/strong>, un valor administrativo fijado objetivamente para cada inmueble y que se obtiene de la aplicaci\u00f3n de los criterios de valoraci\u00f3n recogidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente.<\/p>\n

Tener un\u202fvalor catastral acorde a la propiedad<\/strong>\u202finfluye en el pago de impuestos. Este valor es el que determina la\u202fbase impositiva del IBI y del IRNR<\/strong> (Impuesto de la renta de No Residentes). Por tanto, si este valor es correcto, los tributos que repercuten sobre el inmueble ser\u00e1n los justos y no se pagar\u00e1 de m\u00e1s anualmente.<\/p>\n

El valor catastral se consigue en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro y emplea\u202finformaci\u00f3n objetiva<\/strong>\u202fdel valor real del inmueble.<\/p>\n

Valor de mercado<\/h3>\n

El valor de mercado de un inmueble fluct\u00faa\u202fy depende de varios factores, especialmente de la demanda. Si hay muchos compradores interesados en la compra de una propiedad con caracter\u00edsticas concretas, el valor en el mercado de la casa subir\u00e1 de precio. Si no los hay, bajar\u00e1.<\/p>\n

El valor de mercado se obtiene mediante una tasaci\u00f3n\u202fo en el propio\u202facto de compraventa y tiene en cuenta\u202ffactores temporales<\/strong>, como la demanda o el contexto econ\u00f3mico. Este valor es el que determina la\u202fbase impositiva del Impuesto de Patrimonio y del ITP<\/strong> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), a no ser que el valor de referencia sea superior al valor de mercado.<\/p>\n

Valor de referencia<\/h3>\n

El valor de referencia catastral es aquel que se determina para un bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro, que se corresponde con el\u202fprecio m\u00e1s probable por el cual podr\u00eda venderse un inmueble\u202f<\/strong>entre partes independientes y libres de cargas.<\/p>\n

El 1 de enero de 2022 entraban en vigor una serie de cambios en relaci\u00f3n al valor de referencia catastral, seg\u00fan lo establecido en la Ley 11\/2021, de 9 de julio. Estas son las principales novedades que debemos tener en cuenta:<\/p>\n

Nuevo m\u00e9todo para calcular el valor de referencia catastral<\/h3>\n

Ahora existe un nuevo m\u00e9todo para calcular el valor de referencia catastral. La Direcci\u00f3n General del Catastro proporciona este dato a partir de los precios de compra-venta facilitados por Notarios y Registradores, dejando a un lado el estado del inmueble, un factor que anteriormente influ\u00eda en el c\u00e1lculo del valor de referencia catastral.<\/p>\n

Cabe destacar el inconveniente que nos encontramos con este nuevo m\u00e9todo: se valora por igual aquellas viviendas que se encuentran en un mismo edificio y planta sin tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, como, por ejemplo, reformas.<\/p>\n

Valor de referencia catastral, base imponible para m\u00e1s impuestos<\/h3>\n

El otro cambio importante consiste en que, desde enero de 2022, se impone el valor de referencia del Catastro como base imponible para el c\u00e1lculo de los impuestos que afectan a toda persona que herede, compre una vivienda de segunda mano o reciba una donaci\u00f3n de un inmueble. En consecuencia, el nuevo valor de referencia catastral puede suponer un aumento de los siguientes impuestos:<\/p>\n