No acordase de Hacienda al vender una casa es un error muy frecuente entre los extranjeros con inmuebles en Espa\u00f1a. La Agencia tributaria juega un gran roll en este tipo de transacciones y es importante tener estos gastos ya previstos.<\/p>\n
En caso de no tener un buen asesor, que le advierta de todo lo que Hacienda va a ir recaudando, en los distintos impuestos que existen al vender tu inmueble en Espa\u00f1a, es posible que se lleve un buen susto.<\/p>\n
Si quiere vender su inmueble y deseas saber realmente cuanto se paga a Hacienda, siga leyendo.<\/p>\n
En transmisiones de inmuebles de no residentes<\/strong>, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del valor de venta<\/strong> e ingresarlo en Hacienda. El plazo es de un mes desde la fecha de venta y se presenta a trav\u00e9s del modelo 211.<\/p>\n Esta retenci\u00f3n es un pago a cuenta del impuesto que debe pagar el no residente por la ganancia obtenida en la transacci\u00f3n.<\/p>\n Este impuesto debe ser calculado por el propio vendedor y es aqu\u00ed, cuando un buen asesor juega un papel important\u00edsimo. La ganancia se calcula por la diferencia ente el valor de adquisici\u00f3n y el de transmisi\u00f3n.<\/p>\n Por supuesto, al calcular dicho impuesto, se debe incrementar el precio de compra lo m\u00e1ximo posible, as\u00ed como aminorar el precio de venta. C\u00f3mo hacer eso?<\/p>\n Siguiendo siempre lo establecido por Hacienda, dentro del precio de compra debe incluir todos los gastos que la propia compra generaron. Es decir, los gastos de asesoramiento, notaria, IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales<\/strong>, entre otros.<\/p>\n Adem\u00e1s, podr\u00e1s incluir gastos que haya tenido durante el periodo que ha disfrutado de la propiedad, como las reformas.<\/p>\n En relaci\u00f3n a la venta, tambi\u00e9n hay numerosos gastos que puede restarse del precio de venta como, por ejemplo, gastos de inmobiliaria o la plusval\u00eda.<\/p>\n El objetivo, es minimizar todo lo posible el beneficio obtenido, ya que de la diferencia calculada se pagar\u00e1 un 19% como impuesto de ganancias patrimoniales<\/strong>. Este impuesto se presenta a trav\u00e9s de un modelo 210 o el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.<\/p>\n El resultado optimo es demostrar la p\u00e9rdida patrimonial, es decir, que la diferencia entre lo que le cost\u00f3 comprar el inmueble y lo que ha ganado vendi\u00e9ndolo, sea igual o inferior a 0. En estos casos, se hace la solicitud de devoluci\u00f3n \u00edntegra de la retenci\u00f3n del 3%, efectuada tras la venta por el comprador. El plazo establecido por Hacienda para hacer la devoluci\u00f3n es de 6 meses. Una vez transcurrido este periodo, si Hacienda no hubiera devuelto la cantidad debida, se incluir\u00edan intereses de demora y se a\u00f1adir\u00e1n directamente a la devoluci\u00f3n.<\/p>\n Tambi\u00e9n puede pasar que se obtenga un beneficio, pero el 19% de ese beneficio, sea inferior al 3% retenido. En esta situaci\u00f3n, se solicita la devoluci\u00f3n parcial de dicha retenci\u00f3n.<\/p>\n Por \u00faltimo, si el 19% de tu beneficio es superior al 3% retenido, tenemos un plazo de hasta 4 meses tras la venta para pagar la cantidad adicional.<\/p>\n Hacienda tiene 4 a\u00f1os para revisar los c\u00e1lculos y solicitar informaci\u00f3n adicional.<\/p>\nPlusvalia<\/h3>\n