{"id":576,"date":"2022-04-09T22:18:45","date_gmt":"2022-04-09T22:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/?p=576"},"modified":"2022-07-04T20:54:03","modified_gmt":"2022-07-04T20:54:03","slug":"contrato-de-arras-diferente-tipo-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/contrato-de-arras-diferente-tipo-de-arras\/","title":{"rendered":"Contrato de arras. Diferente tipo de arras."},"content":{"rendered":"<p>Uno de los pasos m\u00e1s importantes que realizan <strong>vendedor y comprador<\/strong>, una vez que han alcanzado el acuerdo en el precio y previamente a la formalizaci\u00f3n del <strong>contrato de compraventa<\/strong> es <strong>firmar un contrato de arras entre las partes<\/strong>, que consigue dar firmeza al acuerdo alcanzado, siendo hasta ese momento solo un acuerdo verbal entre las partes. En el contrato de arras, se har\u00e1n constar los t\u00e9rminos del contrato de compraventa que se han pactado como la descripci\u00f3n del inmueble, el precio de la venta o la fecha de la firma de escritura p\u00fablica notarial. A tal fin, la parte compradora se obliga en la entrega de una suma de dinero a cuenta del precio total pactado, llamadas <strong>ARRAS<\/strong>, que quedar\u00e1 a cuenta del precio final pagadero con el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<p>Existen diferentes modalidades de arras, con consecuencias jur\u00eddicas muy distintas. Por ello es importante diferenciarlas y expresar de forma clara en el contrato qu\u00e9 tipo de arras estamos suscribiendo, puesto que de lo contrario la interpretaci\u00f3n de las mismas puede dar lugar a conflictos entre las partes.<\/p>\n<h3>Podemos diferenciar tres tipos de arras, penitenciales, confirmatorias y penales.<\/h3>\n<p>Las <strong>Arras penitenciales<\/strong> son aquellas que permiten el desistimiento del contrato por cualquiera de las partes, sin necesidad de alegar causa. En caso de que el desistimiento se realice por parte del comprador, \u00e9ste perder\u00e1 las arras entregadas al vendedor. Por el contrario, si el que desiste del contrato de compraventa es el vendedor, este deber\u00e1 devolver las arras dobladas, es decir, deber\u00e1 entregar al comprador, el doble del importe recibido. Las arras penitenciales son las \u00fanicas que quedan expresamente reguladas en el C\u00f3digo Civil, concretamente encontramos su referencia en el art. 1.454. Las arras penitenciales tienen un car\u00e1cter excepcional y no se presumen, porque, como hemos comentado antes, solo se entender\u00e1 este acuerdo si las partes lo pactan expresamente.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a las <strong>Arras confirmatorias<\/strong>, son aquellas que consisten en un pago anticipado a cuenta del precio final de compra, como garant\u00eda de cumplimiento. Estas se rigen por las normas generales de las obligaciones rec\u00edprocas, por lo que, en caso de incumplimiento de alguna de las partes, la otra estar\u00e1 facultada para exigir el cumplimiento de la misma o, en su defecto, solicitar la rescisi\u00f3n del contrato con la correspondiente indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, en concordancia con el art. 1.124 del C\u00f3digo Civil. Si la cuantificaci\u00f3n de esos da\u00f1os y perjuicios quedan reflejados en el contrato de arras, ya sea por la cantidad depositada o cualquier otra, esta cantidad, en concepto de <strong>arras penales<\/strong>, ser\u00e1 pacto entre las partes.<\/p>\n<p>La diferencia esencial entre las arras penitenciales y las confirmatorias consiste en el hecho de que las penitenciales permiten el desistimiento del contrato, mientras que, si firmamos unas arras confirmatorias, la otra parte nos podr\u00e1 exigir el cumplimiento del mismo.<\/p>\n<p>En ambos casos, el importe de las arras podr\u00e1 ser convenido libremente entre las partes. En la pr\u00e1ctica, habitualmente se suele fijar en una cantidad alrededor del 10% del precio total de la venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los pasos m\u00e1s importantes que realizan vendedor y comprador, una vez que han alcanzado el acuerdo en el precio y previamente a la formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa es firmar un contrato de arras entre las partes, que consigue dar firmeza al acuerdo alcanzado, siendo hasta ese momento solo un acuerdo verbal entre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Contrato de arras. 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