{"id":566,"date":"2022-04-04T18:25:57","date_gmt":"2022-04-04T18:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/?p=566"},"modified":"2022-07-04T20:55:29","modified_gmt":"2022-07-04T20:55:29","slug":"escritura-de-propiedad-mallorca-con-valor-inferior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/escritura-de-propiedad-mallorca-con-valor-inferior\/","title":{"rendered":"Escriturar una propiedad en Mallorca con un valor inferior: \u00bfqu\u00e9 consecuencias jur\u00eddicas tiene?"},"content":{"rendered":"<p>Cobrar 200.000 euros por la venta de un inmueble, pero declarando que cost\u00f3 170.000 euros y cobrando el resto como dinero negro. <strong>Declarar que un inmueble vale menos de su valor real es una pr\u00e1ctica tan com\u00fan como peligrosa<\/strong>, ya que la evasi\u00f3n de impuestos est\u00e1 severamente castigada por la ley y las autoridades fiscales hacen cada vez m\u00e1s estrictas sus auditor\u00edas y controles.<\/p>\n<p>Se trata de una de las formas m\u00e1s habituales de la econom\u00eda sumergida, en la que \u00abpara ahorrar impuestos se realiza una compraventa fraudulenta en la que se paga una parte en efectivo para reducir la base imponible\u00bb.<\/p>\n<p>As\u00ed, esta pr\u00e1ctica no se traduce en la eliminaci\u00f3n total de los pagos a Hacienda, sino en \u00abla aparente reducci\u00f3n de las cantidades a pagar\u00bb.<\/p>\n<p>El impacto de la <strong>econom\u00eda sumergida en Espa\u00f1a<\/strong> no se conoce, pero las <strong>previsiones m\u00e1s optimistas<\/strong> lo sit\u00faan en algo menos del <strong>10% del PIB total<\/strong>, mientras que las <strong>estimaciones m\u00e1s pesimistas<\/strong> lo sit\u00faan en el <strong>25%<\/strong>. Esta es una realidad dif\u00edcil de cuantificar, aunque todos seamos conscientes de ello, ya que las transacciones est\u00e1n completamente ocultas a los registros y estad\u00edsticas.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los riesgos para el comprador?<\/h2>\n<p>El comprador de un inmueble de esta forma puede ahorrar entre un 6% y un 11% del impuesto de transmisiones patrimoniales. \u201cEste impuesto depende de las Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo que no se paga igual en todas partes\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<p>\u201cPor ejemplo, si compras un inmueble por 170.000 euros y cobras 30.000 euros, la base imponible se reduce\u201d. En este contexto, \u201cel riesgo es muy alto\u201d, ya que, dice, \u201csi el precio pactado contractualmente es inferior al precio de mercado, el Ministerio de Hacienda puede realizar una auditor\u00eda y calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales real.\u00bb<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si las autoridades fiscales descubren el enga\u00f1o, el comprador podr\u00eda enfrentarse a \u00abintereses moratorios e incluso multas por evasi\u00f3n de impuestos\u00bb.<\/p>\n<p>La pr\u00e1ctica tambi\u00e9n podr\u00eda ser contraproducente desde una perspectiva fiscal si el objetivo del comprador es revender la propiedad. \u201cSi acaba revendiendo la propiedad por mucho m\u00e1s dinero, la plusval\u00eda ser\u00e1 alta, por lo que acaba pagando m\u00e1s IRPF\u201d, advierte.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 riesgos asume el vendedor?<\/h3>\n<p>\u201cPara el vendedor de la propiedad, el fraude es m\u00e1s ventajoso porque ahorra m\u00e1s impuestos y se arriesga menos\u201d, explica el abogado. En este sentido, \u201cel vendedor reduce el pago del IRPF, ya que el valor de la transmisi\u00f3n es menor\u201d.<\/p>\n<p>Por otro lado, como recibi\u00f3 menos dinero, \u201cpuede alegar que registr\u00f3 p\u00e9rdidas en la compraventa, lo que lo exime de pagar el impuesto municipal de plusval\u00eda\u201d, dice el abogado. \u00abEste es solo el caso si la propiedad se vende por menos dinero del que se compr\u00f3\u00bb, explica.<\/p>\n<p>\u00abEl riesgo es que si las autoridades fiscales no consideran &#8216;cre\u00edble&#8217; el valor del inmueble porque es muy inferior al valor de mercado, puedan iniciar una revisi\u00f3n de valor y exigir el impuesto sobre la renta por la mayor plusval\u00eda obtenida\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el abogado. dice.<\/p>\n<p>Para realizar m\u00e1s consultas, puede ponerse en contacto con la oficina de abogados de\u00a0<em>Despacho Lamas<\/em>\u00a0en Palma de Mallorca:\u00a0<strong>+34971720202<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cobrar 200.000 euros por la venta de un inmueble, pero declarando que cost\u00f3 170.000 euros y cobrando el resto como dinero negro. 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