Se espera que la implementaci\u00f3n del proyecto de ley sobre el derecho a la vivienda elaborado por el gobierno y sus socios, que pretende solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda en Espa\u00f1a, se prolongue, y el sector no espera un proyecto de ley definitivo antes de la segunda mitad de 2022 o incluso hasta 2023.<\/p>\n
Sin embargo, \u00ablos sistemas de control de rentas anunciados bajo el concepto de ‘zonas residenciales sobrecargadas’ ya han comenzado a generar decisiones tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos\u00bb, dijo Jes\u00fas Duque, vicepresidente de la red de corredores de Alfa Inmobiliaria, que incluye m\u00e1s de 225 agencias (125 de ellas en Espa\u00f1a y otras 100 a nivel internacional).<\/p>\n
Este concepto incluye tres medidas principales<\/strong>: la pr\u00f3rroga forzosa de las rentas en tres a\u00f1os<\/strong>, de manera que a los 5 o 7 iniciales se suman tres a\u00f1os m\u00e1s, seg\u00fan el propietario sea persona f\u00edsica o empresa, y la posible pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os , adem\u00e1s de una posible pr\u00f3rroga t\u00e1cita del contrato. La segunda medida importante es la congelaci\u00f3n del precio de alquiler del contrato<\/strong>. El arrendador s\u00f3lo podr\u00e1 incrementar el precio en un m\u00e1ximo del 10% si la vivienda ha sido reformada o si el contrato se ha firmado por m\u00e1s de 10 a\u00f1os. En tercer y \u00faltimo lugar, el alquiler se limita al \u00edndice de precios de referencia para grandes inquilinos<\/strong>.<\/p>\n \u201cMedidas similares ya se han tomado en otras ciudades como Berl\u00edn, Nueva York, San Francisco, Toronto, etc., donde no se ha podido solucionar el problema de la vivienda y la situaci\u00f3n podr\u00eda complicarse a\u00fan m\u00e1s, ya que muchos propietarios ya est\u00e1n considerando vender sus viviendas por miedo al intervencionismo estatal y aprovechando la subida de precios que ha vivido el sector, y muchos otros inversores buscan otros destinos para sus iniciativas\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n En los destinos m\u00e1s populares y en zonas muy concretas de estos lugares, este tipo de alquiler puede ser la soluci\u00f3n m\u00e1s rentable. Sin embargo, tras el estallido de la pandemia, este tipo de alquiler no representaba m\u00e1s del 2% del total de inmuebles en alquiler.<\/p>\n Aunque este tipo de contrato est\u00e1 excluido de la nueva Ley de Vivienda, los inconvenientes asociados a la gesti\u00f3n de un inmueble en alquiler tur\u00edstico han desanimado a la mayor\u00eda de propietarios de este modelo. La gesti\u00f3n de un inmueble bajo este r\u00e9gimen requiere una licencia tur\u00edstica aprobada por la Comunidad Aut\u00f3noma, que exige el cumplimiento de determinados requisitos, que van desde los aspectos urban\u00edsticos que debe cumplir el inmueble (ej. acceso directo desde la v\u00eda p\u00fablica), hasta el equipamiento ( aire acondicionado, wifi, etc.), a los servicios ofrecidos (informaci\u00f3n tur\u00edstica de la zona, disponibilidad de hoja de reclamaciones), aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, etc.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n hay que saber recibir y atender de forma continuada a los clientes, gestionar la limpieza del inmueble, tener presencia activa en determinadas plataformas de Internet\u2026 Una serie de cuestiones que requieren tiempo y dinero, concluye Duque, por eso la transici\u00f3n del alojamiento convencional a la modalidad tur\u00edstica no se est\u00e1 dando.<\/p>\n Si nada cambia, este segmento tambi\u00e9n quedar\u00eda excluido de las medidas propuestas en la nueva regulaci\u00f3n, ya que el alquiler temporal entra en la categor\u00eda de usos distintos al residencial. \u201cEste contrato est\u00e1 dise\u00f1ado para cubrir la necesidad del arrendatario de vivienda no permanente, pero tambi\u00e9n cuando existan motivos como el trabajo o la formaci\u00f3n\u201d, afirma Duque. Por tanto, quienes opten por este tipo de contrato deber\u00e1n elegir un arrendatario que resida en la ciudad por alguno de estos dos motivos, ya que la tipolog\u00eda de este contrato establece este requisito, entre otros.<\/p>\n En este caso, el documento firmado debe especificar el motivo de la duraci\u00f3n del contrato y el lugar de residencia habitual del arrendatario, que debe ser diferente al apartamento alquilado. Si se cumplen estas condiciones, el contrato de arrendamiento se puede extender de unos pocos meses a varios a\u00f1os.<\/p>\n Este tipo de contrato tambi\u00e9n ofrece la ventaja de que las rentas en este caso suelen ser m\u00e1s altas que en los alquileres a largo plazo. \u201cOtra ventaja es que muchos turistas extranjeros o jubilados est\u00e1n dispuestos a pagar un alquiler elevado durante los meses de invierno, cuando los espa\u00f1oles no est\u00e1n tan interesados \u200b\u200ben utilizar una casa o apartamento en la costa espa\u00f1ola, para poder visitar a familiares y amigos en sus pa\u00edses de origen. durante los meses de verano, cuando hace m\u00e1s calor en el<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se espera que la implementaci\u00f3n del proyecto de ley sobre el derecho a la vivienda elaborado por el gobierno y sus socios, que pretende solucionar los problemas de accesibilidad a la vivienda en Espa\u00f1a, se prolongue, y el sector no espera un proyecto de ley definitivo antes de la segunda mitad de 2022 o incluso […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":562,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario"],"acf":[],"yoast_head":"\nEstas son las conclusiones:<\/h3>\n
Alquileres tur\u00edsticos: en ning\u00fan caso son v\u00e1lidos para todos los casos.<\/h3>\n
Los alquileres temporales o de mes a mes son una forma de obtener ingresos adicionales y continuar usando la propiedad.<\/h3>\n