{"id":475,"date":"2021-11-16T20:35:05","date_gmt":"2021-11-16T20:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/?p=475"},"modified":"2022-07-04T21:16:33","modified_gmt":"2022-07-04T21:16:33","slug":"como-funciona-el-alquiler-con-opcion-a-compra-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/es\/como-funciona-el-alquiler-con-opcion-a-compra-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona el alquiler con opci\u00f3n a compra en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

El alquiler con opci\u00f3n a compra (rent-to-own)<\/strong> es un contrato at\u00edpico, no contemplado por la Ley y que no est\u00e1 expresamente regulado en el C\u00f3digo Civil, aunque s\u00ed est\u00e1 aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU). Por este motivo, es muy importante que todas las condiciones est\u00e9n muy bien especificadas en el contrato.<\/p>\n

Es obligatorio que en \u00e9l se estipulen, al menos, dos condiciones esenciales de la venta<\/strong>: el objeto del contrato<\/strong> y el precio<\/strong>. Esto significa que la decisi\u00f3n de compra de una vivienda se transmite al inquilino despu\u00e9s de los a\u00f1os marcados de arrendamiento y el precio de venta acordado de la vivienda en el momento de la firma del contrato, menos el importe del alquiler y la suscripci\u00f3n inicial.<\/p>\n

Al tratarse de un contrato doble, conviene que refleje claramente todas las condiciones relacionadas con el arrendamiento y la compra.<\/p>\n

Contrato de renta<\/h3>\n
    \n
  • Plazo durante el cual el inquilino se puede alquilar en la vivienda.<\/li>\n
  • Plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho de compra.<\/li>\n
  • Cantidad de ingresos por alquiler mensual.<\/li>\n
  • Qui\u00e9n corre con los gastos de la comunidad o de una posible reforma<\/li>\n<\/ul>\n

    Contrato de compra<\/h3>\n
      \n
    • La voluntad de que el arrendador venda la casa al inquilino si est\u00e1 interesado en comprarla.<\/li>\n
    • Precio de venta de la casa.<\/li>\n
    • Importe de la suscripci\u00f3n inicial aportada por el arrendatario (en su caso) al derecho de compra, normalmente fijado en base a un porcentaje del precio de venta pactado.<\/li>\n
    • Condiciones de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/li>\n<\/ul>\n

      Al realizar el contrato, no es imprescindible establecer una suscripci\u00f3n inicial para el derecho a la opci\u00f3n de compra, pero serecomienda para el propietario. Debe quedar claro que la suscripci\u00f3n y las cuotas invertidas en el alquiler se perder\u00e1n si el inquilino no ejerce la opci\u00f3n de compra.<\/p>\n

      El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la casa durante los a\u00f1os que dure el contrato de alquiler. El inquilino puede extender, si el propietario lo consiente, el contrato de alquiler. El propietario tiene la obligaci\u00f3n de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el apartamento a terceros durante la vigencia del contrato.<\/p>\n

      El inquilino tiene la exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho de opci\u00f3n.El precio de venta no puede ser modificado por el propietario ni por el inquilino. El precio del alquiler, sin embargo, puede variar en funci\u00f3n del IPC si el propietario as\u00ed lo requiere.<\/p>\n

      El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.<\/p>\n

      Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Oneroso, estos contratos pueden dar lugar a distintas situaciones fiscales:<\/p>\n

      Si solo se especifica el plazo y el precio de la casa, durante el contrato de arrendamiento, el inquilino puede descontar el alquiler y el propietario debe declarar lo que recibi\u00f3.<\/p>\n

      Si el inquilino paga al arrendador la suscripci\u00f3n inicial por el derecho de opci\u00f3n, el arrendador debe declarar esa ganancia.<\/p>\n

      Puede obtener m\u00e1s informaci\u00f3n consultando con los especialistas de Despacho Lamas en asuntos inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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