«Usufructo» en España. El derecho a heredar bienes inmuebles
El «usufructo» en la propiedad de la propiedad es el derecho a usar y beneficiarse de la propiedad sin ser el propietario. Es como si fueras un inquilino, pero no pagas alquiler.
Por tanto, los propietarios y los usuarios son personas diferentes. Los propietarios de dichos inmuebles se denominan «propietarios desnudos». Los propietarios desnudos son los propietarios de bienes raíces.
Pero no pueden «usar» la propiedad, ni «vivir» en ella, ni «arrendar», ya que este derecho se transfiere directamente al «usufructuario». De hecho, los propietarios legítimos no pueden tener derecho a «acceder» a la propiedad si el usufructo no se lo permite.
Los «usufructuarios» son aquellos que tienen derecho a «vivir», «alquilar» y «usar» la propiedad e incluso bloquear el acceso a los «propietarios desnudos» si así lo desean.
Intentemos explicar en detalle en qué consiste este concepto legal.
La «propiedad» legal de la propiedad consiste en un grupo de derechos legales, tales como:
Básicamente, el usufructo es de dos tipos:
«Temporal» o «Condicional»: cuando el uso de la propiedad es limitado en el tiempo o condicional. De por vida: cuando se utiliza un recurso inamovible a lo largo de la vida del usuario.
El usufructo tiene su historia en el derecho romano y es bastante común en el derecho sucesorio y de familia en países de Europa continental como España, Portugal, Alemania, Francia y otros.
En el proceso de herencia, el testador a menudo transfiere el usufructo de una vivienda permanente al cónyuge supérstite, dejando el resto de la propiedad a los hijos (el derecho a la propiedad desnuda). Así, la parte fallecida garantiza que el cónyuge supérstite tendrá un lugar donde vivir, a pesar de posibles conflictos con los hijos.
Además, el usufructo es muy utilizado en transacciones inmobiliarias en España para evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Con frecuencia, los padres compran bienes raíces en nombre de sus hijos, mientras conservan el derecho a usarlos. Así, si los compradores compran solo el usufructo y los hijos compran la propiedad desnuda, en caso de fallecimiento de sus padres, los hijos solo tendrán que pagar un impuesto de sucesiones igual al valor del usufructo, puesto que ya son los dueños del resto.
Pero este sistema debe ser examinado en detalle debido a la interpretación reciente de la ley, ya que la decisión de un padre de transferir la propiedad básica a sus hijos puede verse como una «donación o regalo«, y luego los impuestos se pagan como una «donación o regalo«. Y el «impuesto sobre donaciones» en España puede ser incluso más elevado que el «impuesto sobre sucesiones«. Una forma de evitar esto es pagarle a los niños el precio de la “propiedad desnuda” usted mismo y de sus propias fuentes. Pero debido al hecho de que se trata de un tema muy delicado con importantes implicaciones fiscales, es muy recomendable que consulte con un abogado antes de tomar tales decisiones.
