Normalmente, se cree comúnmente que en caso de una venta de propiedad, el comprador, siendo la parte más débil, busca orientación legal. Sin embargo, esta asistencia «legal» a menudo es proporcionada por un intermediario. Aunque esto puede parecer preciso a primera vista, no es totalmente el caso.
Según la ley española, tanto el vendedor como el comprador enfrentan riesgos iguales cuando se vende bienes raíces. El vendedor corre el riesgo de que la venta sea declarada inválida, lo que resultaría en un reembolso de todos los fondos. Del mismo modo, el comprador corre el riesgo de que la compra no cumpla con los términos acordados o carezca de garantías necesarias.
Este artículo discute la necesidad de contar con un abogado al vender una propiedad en España.
Abogado de Propiedad en Mallorca
En cuanto a las ventas de propiedades, los intermediarios comerciales suelen evitar involucrar a abogados debido a la percepción de que es un gasto innecesario y disminuiría su comisión. Sin embargo, la experiencia ha demostrado lo contrario: un abogado es en realidad el socio ideal para los intermediarios, ya sea que representen al vendedor o al comprador, ya que su experiencia garantiza una transacción exitosa. Más que un costo, contratar a un abogado es una inversión sabia para garantizar seguridad.
Un abogado de bienes raíces es capaz de abordar varias preocupaciones relacionadas con la compra o venta de una propiedad, incluyendo problemas como el papel de un cónyuge según el contrato matrimonial, complicaciones con procedimientos de herencia, permisos y especificaciones de construcción, cumplimiento de leyes contra el lavado de dinero, poderes notariales especializados para completar la transacción y posibles responsabilidades fiscales.
Es crucial tener experiencia en tratar con transacciones internacionales que involucran compradores o vendedores que no son residentes, ya que hay varias situaciones que pueden surgir y demandar intervención legal en este momento actual.
La iniciación de la mayoría de las transacciones inmobiliarias implica la ejecución de un acuerdo de bienes raíces, que se considera el documento más crucial durante todo el proceso. Este documento escrito describe los términos y condiciones acordados por ambas partes.
El comprador y el vendedor tienen ciertos derechos y responsabilidades que deben definirse en la transacción. Esto incluye identificar las partes involucradas, determinar el precio de compra y la fecha de cierre, especificar el tipo de escritura que proporcionará el vendedor, aclarar los electrodomésticos e instalaciones incluidos en la venta, describir los derechos de inspección del comprador y el deber del vendedor de hacer reparaciones. Además, es necesario establecer la calidad del título que el vendedor está obligado a proporcionar, junto con otros términos que gobiernan el proceso de la transacción.
Es fundamental que ambas partes tengan a sus respectivos abogados revisen cuidadosamente el contrato para salvaguardar sus derechos legales y recibir orientación sobre sus responsabilidades. Después de la finalización del contrato, el comprador y el vendedor están obligados a cumplir con sus condiciones, lo que podrían lamentar más tarde si no estaban completamente conscientes de todos los términos o si los términos no se alinean con sus intenciones iniciales.
¿Es posible vender una propiedad sin la asistencia de un abogado?
Mediante un apoderado, es posible completar la transacción. Sin embargo, está vulnerable a complicaciones legales potenciales. Esto lleva una oportunidad significativa de desperdiciar tanto tiempo como finanzas. Más importante aún, finanzas, ya que el comprador tendrá representación legal o un agente de bienes raíces con comprensión legal limitada, poniéndolo en una posición desventajosa. Optar por no contratar a un abogado puede parecer que ahorra dinero, pero en última instancia es un costo.
¿Cuál es el costo de un abogado especializado en derecho inmobiliario? ¿Cuánto cobra un abogado por el Registro de la Propiedad?
La tarifa por una transacción inmobiliaria varía debido a la naturaleza única de cada caso. La complejidad de la transacción y el número de acciones, revisiones e intervenciones requeridas pueden impactar el costo. Típicamente, la tarifa cobrada por un abogado por este tipo de servicio oscila entre el 1 y el 2%. Esta tarifa garantiza una inversión segura y sin problemas, previniendo potenciales gastos en el futuro que puedan surgir de problemas imprevistos.
En conclusión, es crucial priorizar la seguridad y considerar contratar a un abogado, independientemente de si usted es el comprador o el vendedor. El éxito de la transacción, así como sus finanzas y tranquilidad, dependen en gran medida de su experiencia y orientación.
Para obtener más información, póngase en contacto con alguien del Despacho Lamas en Mallorcat jaimelamas@despacholamas.com o llamar al +34 971 720 202.
