{"id":699,"date":"2024-06-13T13:29:17","date_gmt":"2024-06-13T13:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=699"},"modified":"2024-06-13T13:38:58","modified_gmt":"2024-06-13T13:38:58","slug":"verstehen-des-neuen-gesetzes-fur-rustikales-land-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/verstehen-des-neuen-gesetzes-fur-rustikales-land-in-mallorca\/","title":{"rendered":"Lamas Lawyers : Verstehen des neuen Gesetzes f\u00fcr rustikales Land in Mallorca"},"content":{"rendered":"<h3>Einf\u00fchrung<\/h3>\n<p>Im Mai 2024 wurde im Staatsanzeiger das Gesetzesdekret 3\/2024 ver\u00f6ffentlicht, das einen au\u00dferordentlichen Mechanismus zur Legalisierung illegaler Bauten auf rustikalem Land in Mallorca einf\u00fchrt. Diese Ma\u00dfnahme erm\u00f6glicht die Legalisierung von verj\u00e4hrten Geb\u00e4uden, auch wenn sie nicht den st\u00e4dtebaulichen Parametern entsprechen. Dieses Verfahren, das f\u00fcr drei Jahre g\u00fcltig ist, erfordert Ma\u00dfnahmen zur Reduzierung der Lichtverschmutzung, Verbesserung der Energie- und Wassereffizienz und verbietet die touristische Vermietung der legalisierten Immobilien.<\/p>\n<h3>Aktuelle Gesetzes\u00e4nderung<\/h3>\n<p>Am 28. Mai 2024 wurde im Staatsanzeiger (BOE) das Gesetzesdekret 3\/2024 \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zur Vereinfachung und Rationalisierung der Verwaltungsverfahren durch die \u00f6ffentlichen Verwaltungen der Balearen ver\u00f6ffentlicht. Dieses ehrgeizige Dekret betrifft verschiedene Verwaltungsbereiche und \u00e4ndert etwa 50 Gesetze und Gesetzesdekrete ganz oder teilweise.<\/p>\n<h3>Rechtliche und wirtschaftliche Auswirkungen<\/h3>\n<p>Der neue au\u00dferordentliche Legalisierungsmechanismus f\u00fcr Bauten auf rustikalem Land erm\u00f6glicht die Legalisierung von verj\u00e4hrten Arbeiten, auch wenn sie nicht den st\u00e4dtebaulichen Parametern entsprechen. Dieses Verfahren \u00e4hnelt dem, das 2014 mit Inkrafttreten des Balearischen Landnutzungs- und Planungsrechts genehmigt wurde, und folgt einem \u00e4hnlichen Schema: Es handelt sich um eine au\u00dferordentliche Regulierung, die nur f\u00fcr drei Jahre g\u00fcltig ist und deren Kosten j\u00e4hrlich steigen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-700\" src=\"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1200\" srcset=\"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca.jpg 1920w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-300x188.jpg 300w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-768x480.jpg 768w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-150x94.jpg 150w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-640x400.jpg 640w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-750x469.jpg 750w, https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/06\/lamas-lawyers-mallorca-1000x625.jpg 1000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<h3>Spezifische Bestimmungen und Anforderungen<\/h3>\n<p>Dieser au\u00dferordentliche Legalisierungsmechanismus enth\u00e4lt zwei wichtige Neuerungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Zur Legalisierung der Wohnung ist eine Intervention zur Reduzierung der Lichtverschmutzung, Verbesserung der Energie- oder Wassereffizienz und Umsetzung geeigneter Wasserreinigungssysteme erforderlich.<\/li>\n<li>Legalisierte Immobilien d\u00fcrfen nicht touristisch vermietet werden, und diese Einschr\u00e4nkung muss im Grundbuch eingetragen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wichtigkeit der vollst\u00e4ndigen Legalisierung einer Immobilie<\/h3>\n<p>Die vollst\u00e4ndige Legalisierung einer Immobilie ist entscheidend, da eine teilweise oder vollst\u00e4ndig illegale Immobilie keine <strong>&#8220;irgendwelche Arbeiten&#8221;<\/strong> an dem Teil, der au\u00dfer Ordnung ist, vornehmen darf, gem\u00e4\u00df Artikel 129 des St\u00e4dtebaurechts der Balearen. Dies bedeutet, dass notwendige zuk\u00fcnftige Arbeiten, wie die Reparatur eines Pools oder die Abdichtung eines undichten Daches, nicht legal durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen, was die Ordnungswidrigkeit und die M\u00f6glichkeit von Sanktionen und Abbruchanordnungen wiederbeleben w\u00fcrde. Die Legalisierung stellt sicher, dass alle Arten von Wartungs- und Reparaturarbeiten an der Wohnung in Zukunft durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Immobilien, die legalisiert werden k\u00f6nnen<\/h3>\n<p>Das au\u00dferordentliche Legalisierungsverfahren kann auf Geb\u00e4ude, Bauten, Installationen und Nutzungen angewendet werden, die auf rustikalem Land existieren und bei Inkrafttreten dieses Gesetzesdekrets nicht mehr Ma\u00dfnahmen zur Wiederherstellung der st\u00e4dtebaulichen Legalit\u00e4t unterliegen. Dies umfasst:<\/p>\n<ul>\n<li>Bauten, die au\u00dfer Ordnung sind, weil mehr als 8 Jahre auf allgemeinem rustikalem Land vergangen sind.<\/li>\n<li>Bauten auf gesch\u00fctztem rustikalem Land, sofern sie vor 2014 errichtet wurden.<\/li>\n<li>Grundst\u00fccke, die in das Gesetz \u00fcber Naturr\u00e4ume und St\u00e4dtebau der besonderen Schutzgebiete der Balearen vor dem 10. M\u00e4rz 1991 einbezogen sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Geb\u00e4ude k\u00f6nnen f\u00fcr einen maximalen Zeitraum von drei Jahren legalisiert werden, ohne die allgemeinen st\u00e4dtebaulichen Bedingungen und Parameter anzuwenden. Dieser Dreijahreszeitraum beginnt f\u00fcr jede der Baleareninseln ab dem Zeitpunkt des Plenarbeschlusses, der die Anwendung dieses Verfahrens genehmigt.<\/p>\n<h3>Legalisierungsverfahren<\/h3>\n<p>Um das Verfahren zu starten, muss ein Antrag auf eine au\u00dferordentliche Legalisierungslizenz eingereicht werden, begleitet von einem von einem Architekten erstellten Projekt. Zur Durchf\u00fchrung der Legalisierung m\u00fcssen Arbeiten an der Immobilie durchgef\u00fchrt werden, die darauf abzielen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Lichtverschmutzung der Immobilie zu reduzieren;<\/li>\n<li>Die Energie- oder Wassereffizienz zu verbessern;<\/li>\n<li>Geeignete Wasserreinigungssysteme (Kl\u00e4rgrube) zu implementieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach Einreichung des Lizenzantrags hat der Stadtrat eine Frist von 6 Monaten, um dar\u00fcber zu entscheiden, mit negativen Auswirkungen bei Stillschweigen, unbeschadet der Verpflichtung, ausdr\u00fccklich zu entscheiden und zu benachrichtigen. Obwohl das Gesetz bestimmt, dass eine Frist von 6 Monaten f\u00fcr die Entscheidung besteht, k\u00f6nnen die Gemeinden in der Praxis l\u00e4nger ben\u00f6tigen, ohne dass dies die Kosten \u00e4ndert oder verstanden wird, dass es aufgrund des abgelaufenen Dreijahreszeitraums nicht mehr m\u00f6glich ist, zu legalisieren.<\/p>\n<p>Da es sich um eine Lizenz handelt, die an die Durchf\u00fchrung bestimmter Arbeiten gebunden ist, wird ein kommunaler Abschlussbericht erforderlich sein, um zu best\u00e4tigen, dass die entsprechenden Anpassungsarbeiten durchgef\u00fchrt wurden, ohne die die Immobilie weiterhin als illegal gilt.<\/p>\n<h3>Legalisierungskosten<\/h3>\n<p>Es ist schwierig, eine genaue Sch\u00e4tzung abzugeben, da viele Faktoren zu ber\u00fccksichtigen sind, von der zu legalisierenden Fl\u00e4che \u00fcber die entsprechende Gemeinde (da die S\u00e4tze und ICIO unterschiedlich sind) bis hin zu den geplanten Umweltverbesserungsarbeiten. Die Hauptkosten, mit denen Sie konfrontiert werden, wenn Sie Ihr Haus legalisieren m\u00f6chten, umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li>Architektenhonorare f\u00fcr die Erstellung des Legalisierungsprojekts.<\/li>\n<li>Zahlung der entsprechenden Lizenzgeb\u00fchr.<\/li>\n<li>Zahlung der Steuer auf Bauten, Installationen und Arbeiten (ICIO).<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung von Verbesserungsarbeiten.<\/li>\n<li>Registrierungskosten im Grundbuch f\u00fcr die Einschr\u00e4nkung der touristischen Vermietung.<\/li>\n<li>Zahlung der <strong>&#8220;wirtschaftlichen Leistung&#8221;<\/strong>, berechnet auf der Grundlage der materiellen Ausf\u00fchrungskosten, als ob die Arbeit neu gemacht w\u00fcrde. Diese Kosten steigen im Laufe der Jahre und sollen die Eigent\u00fcmer dazu anregen, so schnell wie m\u00f6glich zu legalisieren:\n<ul>\n<li>10%, wenn im ersten Jahr beantragt.<\/li>\n<li>12,5%, wenn im zweiten Jahr beantragt.<\/li>\n<li>15%, wenn im dritten Jahr beantragt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Legalisierung der Immobilie wird nicht billig sein, ist jedoch aus rechtlicher Sicht aufgrund der erlangten Rechtssicherheit und der Wertsteigerung sehr zu empfehlen. Hinsichtlich dieser wirtschaftlichen Leistung gelten die folgenden Rabatte (nur anwendbar auf Steuerinl\u00e4nder in Spanien), abh\u00e4ngig von ihrer gesamten Steuerbemessungsgrundlage:<\/p>\n<ul>\n<li>50% Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr durchschnittliche Steuerbemessungsgrundlagen der letzten vier Jahre unter 33.000 Euro (einzeln) oder 52.800 Euro (gemeinsam).<\/li>\n<li>25% Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr durchschnittliche Steuerbemessungsgrundlagen der letzten vier Jahre unter 52.800 Euro (einzeln) oder 84.480 Euro (gemeinsam).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr die touristische Vermietung<\/h3>\n<p>Der au\u00dferordentliche Legalisierungsbeschluss einer Immobilie muss das Verbot der Nutzung f\u00fcr touristische Aufenthalte enthalten. Diese Bedingung muss innerhalb von drei Monaten im Grundbuch eingetragen werden, zusammen mit der neuen Bauwerksdeklaration, falls zutreffend.<\/p>\n<h3>Schlussfolgerung und Handlungsaufruf<\/h3>\n<p>Die Legalisierung von Bauten auf rustikalem Land gem\u00e4\u00df dem neuen Gesetzesdekret 3\/2024 stellt eine bedeutende Gelegenheit f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer dar, ihre Immobilien zu regularisieren und sicherzustellen, dass zuk\u00fcnftige Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. <strong>Lamas Lawyers<\/strong>, mit \u00fcber <strong>30 Jahren Erfahrung<\/strong> und <a href=\"\/de\/unsere-leistungen\/immobilienrecht-mallorca\/\">Spezialisten im Immobilienrecht<\/a>, stehen Ihnen zur Verf\u00fcgung, um umfassende rechtliche und technische Beratung in mehreren Sprachen anzubieten. Z\u00f6gern Sie nicht, uns f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Beratung und zur Kl\u00e4rung von Fragen zu diesem neuen Legalisierungsverfahren <a href=\"\/de\/kontakt\/\">zu kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einf\u00fchrung Im Mai 2024 wurde im Staatsanzeiger das Gesetzesdekret 3\/2024 ver\u00f6ffentlicht, das einen au\u00dferordentlichen Mechanismus zur Legalisierung illegaler Bauten auf rustikalem Land in Mallorca einf\u00fchrt. Diese Ma\u00dfnahme erm\u00f6glicht die Legalisierung von verj\u00e4hrten Geb\u00e4uden, auch wenn sie nicht den st\u00e4dtebaulichen Parametern entsprechen. 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