{"id":568,"date":"2023-06-26T19:09:35","date_gmt":"2023-06-26T19:09:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=568"},"modified":"2023-06-27T06:02:01","modified_gmt":"2023-06-27T06:02:01","slug":"land-and-meer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/land-and-meer\/","title":{"rendered":"Land and Meer"},"content":{"rendered":"<p>Logischerweise sind die begehrtesten <strong>Grundst\u00fccke<\/strong> auf den Inseln diejenigen in <strong>Meeresn\u00e4he<\/strong>. Es wird angenommen, dass der <strong>Kauf dieser Grundst\u00fccke<\/strong> ein Risiko birgt, w\u00e4hrend sie in Wirklichkeit, wenn sie als st\u00e4dtisch eingestuft sind, durch den Schutz nicht unbebaubar sind, aber es ist notwendig, sich beraten zu lassen, um eine Reihe von Bedingungen zu erf\u00fcllen, die das K\u00fcstengesetz vorschreibt.<\/p>\n<p>Ziel des genannten Gesetzes ist es, die Nutzung dieser G\u00fcter im Einklang mit ihrer Natur, ihren Zwecken und mit R\u00fccksicht auf die Landschaft, die Umwelt und das historische Erbe zu regeln. Au\u00dferdem soll ein angemessenes Niveau der Wasserqualit\u00e4t erreicht und aufrechterhalten werden und allgemein die Bestimmung, der Schutz und die Nutzung des \u00f6ffentlichen Eigentums am Land gew\u00e4hrleistet werden, indem die \u00f6ffentliche Nutzung des Meeres, seiner Ufer und des \u00fcbrigen \u00f6ffentlichen Eigentums am Land garantiert wird, ohne Ausnahmen, die aus ordnungsgem\u00e4\u00df gerechtfertigten Gr\u00fcnden des \u00f6ffentlichen Interesses abgeleitet werden.<\/p>\n<p>Der <strong>Schutz erstreckt<\/strong> sich auf einen <strong>Bereich von 100 Metern<\/strong>, gemessen landeinw\u00e4rts von der inneren Grenze des Meeresufers. Die Ausdehnung dieser Zone kann von der staatlichen Verwaltung im Einvernehmen mit der Autonomen Regierung t und der entsprechenden Gemeindeverwaltung auf maximal weitere 100 Meter ausgedehnt werden, wenn dies unter Ber\u00fccksichtigung der Besonderheiten des betreffenden K\u00fcstenabschnitts erforderlich ist, um die Wirksamkeit der Dienstbarkeit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Die Nutzung des \u00f6ffentlichen Eigentums am Land und in jedem Fall des Meeres und seiner Ufer ist frei, \u00f6ffentlich und unentgeltlich f\u00fcr den allgemeinen, seiner Natur entsprechenden Gebrauch, wie Spazierengehen, Sitzen, Baden, Segeln, Ein- und Ausschiffen, Stranden, Fischen, Fangen von Pflanzen und Schalentieren und andere \u00e4hnliche Handlungen, die keine Arbeiten und Anlagen irgendwelcher Art erfordern und in \u00dcbereinstimmung mit den Gesetzen und Verordnungen oder den in \u00dcbereinstimmung mit diesem Gesetz genehmigten Regeln durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<p>Das K\u00fcstengesetz sieht auch die M\u00f6glichkeit vor, eine Reihe von Bauarbeiten in solchen Schutzgebieten durchzuf\u00fchren, wie z. B. <strong>Schwimmb\u00e4der<\/strong> oder <strong>Terrassen<\/strong>, sowie die <strong>Installation von saisonalen Einrichtungen in Gastronomiebetrieben<\/strong> (Tische, St\u00fchle, Sonnenschirme und andere eigene Elemente).<\/p>\n<p>Die Planung regelt die st\u00e4dtebauliche Entwicklung jeder Gemeinde innerhalb des Rahmens, der in den \u00fcbergeordneten Raumordnungsinstrumenten festgelegt ist. Diese kommunale Stadtplanung hat verschiedene Typologien und Modalit\u00e4ten: allgemeine Pl\u00e4ne, Teilpl\u00e4ne, spezielle Pl\u00e4ne.<\/p>\n<p>Obwohl die meisten Planungen von der jeweiligen Gemeindeverwaltung ausgearbeitet und gef\u00f6rdert werden, gibt es in der Regel ein endg\u00fcltiges Genehmigungsverfahren, das den Organen des Inselrats von Mallorca (<em>Consell de Mallorca<\/em>) obliegt, der die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Vorschlags zu bewerten hat.<\/p>\n<p>Der Inselrat ist befugt, die Arbeiten entweder durch eine Genehmigung oder in den F\u00e4llen, die im K\u00fcstengesetz (Ley de Costas) festgelegt sind, durch die Regelung der zust\u00e4ndigen Erkl\u00e4rung zu genehmigen. In anderen F\u00e4llen, in denen die Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die endg\u00fcltige Genehmigung bei der Stadtverwaltung liegt, wird der Consell ebenfalls t\u00e4tig, indem er verschiedene Berichte ausstellt.<\/p>\n<p>Wir bitten alle Kunden, die von diesen \u00c4nderungen betroffen sind, mit <a href=\"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/kontakt\/\">uns Kontakt<\/a> aufzunehmen, um ihren individuellen Fall zu besprechen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Logischerweise sind die begehrtesten Grundst\u00fccke auf den Inseln diejenigen in Meeresn\u00e4he. 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