{"id":560,"date":"2023-03-06T07:48:37","date_gmt":"2023-03-06T07:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=560"},"modified":"2023-03-06T07:50:34","modified_gmt":"2023-03-06T07:50:34","slug":"katasterwert-marktwert-und-referenzwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/katasterwert-marktwert-und-referenzwert\/","title":{"rendered":"Katasterwert, marktwert und referenzwert"},"content":{"rendered":"

Wenn Sie eine Immobilie kaufen<\/strong> m\u00f6chten, ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Die wichtigsten Werte beim Kauf einer Immobilie sind der Katasterwert, der Marktwert und der Referenzwert, Werte die bei Besteuerung verschiedener Steuern und die Sie gegebenenfalls abf\u00fchren m\u00fcssen, wichtig sind.<\/p>\n

Katasterwert<\/h3>\n

Das Katasteramt ist eine Datenbank, in der alle Daten zu den in Spanien errichteten Immobilien erfasst sind, einschlie\u00dflich des Katasterwerts, eines objektiv f\u00fcr jede Immobilie ermittelten Verwaltungswerts, der durch Anwendung der in der Wertermittlung der entsprechenden Gemeinde festgelegten Bewertungskriterien ermittelt wird.<\/p>\n

Das Vorhandensein eines Katasterwerts f\u00fcr die Immobilie hat Einfluss auf die Zahlung von Steuern. Dieser Wert bestimmt die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die j\u00e4hrliche Grundsteuer und die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Wenn dieser Wert korrekt ist, werden die auf die Immobilie erhobenen Steuern angemessen sein und Sie werden nicht j\u00e4hrlich zu viel zahlen.<\/p>\n

Der Katasterwert kann auf elektronischen Wegen beim Katasteramt abgerufen werden und beruht auf objektiven Informationen \u00fcber den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie.<\/p>\n

Martkwert<\/h3>\n

Der Marktwert einer Immobilie schwankt und h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Nachfrage. Wenn es viele K\u00e4ufer gibt, die am Kauf einer Immobilie mit bestimmten Merkmalen interessiert sind, steigt der Marktwert des Hauses. Gibt es keine, sinkt er.<\/p>\n

Der Marktwert wird durch ein Gutachten oder beim Verkauf selbst ermittelt und ber\u00fccksichtigt vor\u00fcbergehende Faktoren wie die Nachfrage oder den wirtschaftlichen Kontext. Dieser Wert bestimmt die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Verm\u00f6gensteuer und die Grunderwerbsteuer, es sei denn, der Referenzwert ist h\u00f6her als der Marktwert.<\/p>\n

Referenzwert<\/h3>\n

Der Katasterreferenzwert ist der f\u00fcr eine Immobilie auf der Grundlage der Daten im Kataster ermittelte Wert, der dem wahrscheinlichsten Preis entspricht, zu dem eine Immobilie zwischen unabh\u00e4ngigen und unbelasteten Parteien verkauft werden k\u00f6nnte.<\/p>\n

Am 1. Januar 2022 wird eine Reihe von \u00c4nderungen in Bezug auf den Katasterreferenzwert in Kraft treten, wie im Gesetz 11\/2021 vom 9. Juli festgelegt. Dies sind die wichtigsten Neuerungen, die zu ber\u00fccksichtigen sind:<\/p>\n

Neue Methode zur Berechnung des Katasterreferenzwerts<\/h3>\n

Es gibt jetzt eine neue Methode zur Berechnung des Katasterreferenzwerts. Die Generaldirektion des Katasteramts liefert diese Daten auf der Grundlage der von den Notaren und Standesbeamten \u00fcbermittelten Kauf- und Verkaufspreise, wobei der Zustand der Immobilie, der fr\u00fcher die Berechnung des Katasterreferenzwerts beeinflusste, nicht ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n

Der Nachteil dieser neuen Methode besteht darin, dass f\u00fcr Wohnungen im selben Geb\u00e4ude und auf derselben Etage derselbe Wert angesetzt wird, ohne dass die Umst\u00e4nde der einzelnen Immobilien, wie z. B. Renovierungen, ber\u00fccksichtigt werden<\/p>\n

Katasterreferenzwert, Bemessungsgrundlage f\u00fcr mehr Steuern<\/h3>\n

Eine weitere wichtige \u00c4nderung besteht darin, dass ab Januar 2022 der Katasterreferenzwert als Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Berechnung der Steuern f\u00fcr alle Personen gilt, die eine Immobilie erben, eine gebrauchte Immobilie kaufen oder eine Schenkung erhalten. Infolgedessen kann der neue Katasterreferenzwert zu einer Erh\u00f6hung der folgenden Steuern f\u00fchren:<\/p>\n