{"id":458,"date":"2022-07-10T12:06:51","date_gmt":"2022-07-10T12:06:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=458"},"modified":"2022-07-11T10:18:10","modified_gmt":"2022-07-11T10:18:10","slug":"verkauf-von-immobilien-in-spanien-durch-nicht-ansassige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/verkauf-von-immobilien-in-spanien-durch-nicht-ansassige\/","title":{"rendered":"Verkauf von immobilien in Spanien durch nicht-ans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"<p>Beim Verkauf eines Hauses nicht an die Finanzbeh\u00f6rde zu denken, ist ein weit verbreiteter Fehler unter Ausl\u00e4ndern mit <strong>Immobilien in Spanien<\/strong>. Das Finanzamt spielt bei dieser Art von Gesch\u00e4ften eine gro\u00dfe Rolle, und es ist wichtig, dass diese Ausgaben bereits eingeplant sind.<\/p>\n<p>Wenn Sie keinen guten Berater haben, der Sie \u00fcber die verschiedenen Steuern informiert, die beim Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien anfallen, kann es sein, dass Sie einen Schock erleben werden.<\/p>\n<p>Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen und wirklich wissen wollen, wie viel Sie an die Finanzbeh\u00f6rde zahlen, lesen Sie weiter.<\/p>\n<h3>1. Verm\u00f6gensgewinnsteuer<\/h3>\n<p>Bei der \u00dcbertragung von <a href=\"\/de\/leistungen\/gebietsfremde\/\">Immobilien durch Nicht-Residenten<\/a> ist der K\u00e4ufer verpflichtet, 3 % des Verkaufswerts einzubehalten und an die Steuerbeh\u00f6rden abzuf\u00fchren. Die Frist betr\u00e4gt einen Monat ab dem Datum des Verkaufs und wird mit dem Formular 211 eingereicht.<\/p>\n<p>Dieser Einbehalt ist eine Abschlagszahlung auf die Steuer, die der Gebietsfremde f\u00fcr den durch den Verkauf erzielten Gewinn zu entrichten hat.<\/p>\n<p>Diese Steuer muss vom Verk\u00e4ufer selbst berechnet werden, und hier spielt ein guter Berater eine wichtige Rolle. Der Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Anschaffungswert und dem \u00dcbertragungswert.<\/p>\n<p>Bei der Berechnung dieser Steuer sollte nat\u00fcrlich der Einkaufspreis so weit wie m\u00f6glich erh\u00f6ht und der Verkaufspreis reduziert werden. Wie ist das zu machen?<\/p>\n<p>Nach Ansicht der Steuerbeh\u00f6rden muss der Kaufpreis alle Kosten enthalten, die durch den Kauf selbst entstanden sind. Das hei\u00dft, die Kosten f\u00fcr Beratung, Notar, Mehrwertsteuer oder Grunderwerbssteuer und andere.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen auch Ausgaben einbeziehen, die w\u00e4hrend der Zeit, in der Sie die Immobilie besessen haben, entstanden sind, wie z. B. Renovierungsarbeiten.<\/p>\n<p>Im Zusammenhang mit dem Verkauf gibt es ebenso zahlreiche Kosten, die vom Verkaufspreis abgezogen werden k\u00f6nnen, wie z. B. die Maklerprovision oder die Wertzuwachssteuer zugunsten der Stadtverwaltung.<\/p>\n<p>Ziel ist es, den Gewinn so weit wie m\u00f6glich zu minimieren, da auf die errechnete Differenz 19 % Kapitalertragssteuer zu zahlen ist.\u00a0 Diese Steuer wird mit dem Formular 210 oder der Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) erhoben.<\/p>\n<p>Das optimale Ergebnis ist der Nachweis eines Kapitalverlusts, d. h., dass die Differenz zwischen den Kosten f\u00fcr den Kauf der Immobilie und dem Gewinn aus dem Verkauf gleich oder kleiner als 0 ist. In diesen F\u00e4llen wird ein Antrag auf vollst\u00e4ndige R\u00fcckerstattung der nach dem Verkauf vom K\u00e4ufer einbehaltenen 3%-tigen Steuereinbehalts.\u00a0 Die von der Steuerbeh\u00f6rde festgelegte Frist f\u00fcr die Erstattung betr\u00e4gt 6 Monate. Nach Ablauf dieser Frist werden, wenn die Steuerbeh\u00f6rde den geschuldeten Betrag nicht erstattet hat, Verzugszinsen zu zahlen hat und direkt der Erstattung hinzugerechnet.<\/p>\n<p>Es kann auch vorkommen, dass ein Gewinn erzielt wird, <strong>aber die 19 % dieses Gewinns geringer sind als die 3 %<\/strong>, die einbehalten werden. In diesem Fall wird eine teilweise Erstattung des Einbehalts beantragt.<\/p>\n<p>Wenn die 19 % Ihres Gewinns die einbehaltenen 3 % \u00fcbersteigen, haben Sie bis zu 4 Monate nach dem Verkauf Zeit, den zus\u00e4tzlichen Betrag zu zahlen.<\/p>\n<p>Die Steuerbeh\u00f6rden haben 4 Jahre Zeit, die Berechnungen zu \u00fcberpr\u00fcfen und zus\u00e4tzliche Informationen anzufordern.<\/p>\n<h3>2. Wertzuwachssteuer zugunste der stadtverwaltung (plusvalia)<\/h3>\n<p>Eine weitere Steuer, die vom Verk\u00e4ufer zu entrichten ist, ist die Wertzuwachssteuer zugunsten der Stadtverwaltung der besser bekannt als die \u201cplusvalia municipal\u201d. Es handelt sich um eine von jeder Gemeinde festgesetzte Steuer, die auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks bei \u00dcbertragung\u00a0 von diesen, unabh\u00e4ngig deren Rechtstitel (Verkauf, Schenkung, Vererbung, etc.) \u00a0erhoben wird.<\/p>\n<p>Diese Steuer hat viele Kontroversen ausgel\u00f6st, da die Stadtverwaltungen diese \u00a0fr\u00fcher unabh\u00e4ngig davon erhob, unabh\u00e4ngig davon, ob ein Gewinn\u00a0 erwirtschaftet wurde oder nicht. Heute werden dank des Obersten Gerichtshofs \u00dcbertragungen bei denen keine Wertsteigerung vorliegt, nicht besteuert, und es muss auf Antrag des Steuerpflichtigen best\u00e4tigt werden, dass kein Gewinn erzielt wurde.<\/p>\n<h3>3. J\u00e4hrlich lokalsteuern<\/h3>\n<p><strong>Die\u00a0 Lokalsteuern\u00a0 (Grundsteuer und M\u00fcllgeb\u00fchren) sind\u00a0 kommunale Steuern<\/strong>, die j\u00e4hrlich f\u00fcr den Besitz einer Immobilie abgef\u00fchrt werde. Obwohl das Gesetz zur Regelung der lokalen Besteuerung vorsieht, dass die Person, die zur Zahlung dieser Steuern verpflichtet ist, am 1. Januar eines jeden Jahres Eigent\u00fcmer dieser sein muss, hat der Oberste Gerichtshof in mehreren Urteilen festgestellt, dass diese Steuern zwischen dem K\u00e4ufer und dem Verk\u00e4ufer im Verh\u00e4ltnis zu der Anzahl der Tage aufgeteilt werden k\u00f6nnen, an denen jeder von ihnen in diesem Jahr Eigent\u00fcmer ist.<\/p>\n<p>Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, z\u00f6gern Sie nicht, <a href=\"\/de\/kontakt\/\">sich an Despacho Lamas zu wenden<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf eines Hauses nicht an die Finanzbeh\u00f6rde zu denken, ist ein weit verbreiteter Fehler unter Ausl\u00e4ndern mit Immobilien in Spanien. Das Finanzamt spielt bei dieser Art von Gesch\u00e4ften eine gro\u00dfe Rolle, und es ist wichtig, dass diese Ausgaben bereits eingeplant sind. 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