{"id":429,"date":"2022-04-09T22:44:53","date_gmt":"2022-04-09T22:44:53","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=429"},"modified":"2022-07-04T21:27:41","modified_gmt":"2022-07-04T21:27:41","slug":"handgeldvertrag-typen-des-handgeldvertrages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/handgeldvertrag-typen-des-handgeldvertrages\/","title":{"rendered":"Handgeldvertrag. Typen des handgeldvertrages."},"content":{"rendered":"<p>Einer der wichtigsten Schritte, den <strong>Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer<\/strong> nach der Einigung \u00fcber den Preis und vor der Formalisierung des Kaufvertrags unternehmen, ist die Unterzeichnung eines Handgeldvertrages zwischen den Parteien, der bis dahin nur m\u00fcndlich getroffenen Vereinbarung Festigkeit verleiht. In <em><strong>Despacho Lamas<\/strong><\/em> legen wir Wert darauf, dass die Bedingungen des Kaufvertrages, die vereinbart wurden, wie z.B. die Beschreibung der Immobilie, der Verkaufspreis oder das Datum der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde, im Vertrag festgehalten werden. Zu diesem Zweck ist der Erwerber verpflichtet, einen Betrag (Anzahlung) auf den vereinbarten Gesamtpreis zu zahlen, das sogenannte HANDGELD, der auf dem endg\u00fcltigen Kaufpreis angerechnet wird, der bei der Ausfertigung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde zu zahlen ist.<\/p>\n<p>Es gibt verschiedene Arten von Handgeld, die sehr unterschiedliche rechtliche Folgen haben. Aus diesem Grund halten es die Juristen f\u00fcr wichtig, zwischen diesen zu unterscheiden und im Vertrag klar zum Ausdruck zu bringen, welche Art von Handgeld wir unterschreiben, da die Auslegung dieses Handgelds sonst zu Konflikten zwischen den Parteien f\u00fchren kann.<\/p>\n<p>Es kann zwischen drei Arten von Handgeldvertr\u00e4gen unterschieden werden: es handelt sich um die sogenannten Handgeldvertr\u00e4ge mit Reugeld, Handgeldvertrag mit Draufgabe &#8211; oder Sicherstellungsbetrag und Handgeld mit Strafzahlung. (penitenciales, confirmatorias y penales) Bei einem Handgeldvertrag mit Reugeld wird einen der Parteien der R\u00fccktritt vom Vertrag erm\u00f6glicht, ohne dass ein Grund geltend gemacht werden muss. Bei einem R\u00fccktritt durch den K\u00e4ufer verliert dieser die an den Verk\u00e4ufer geleistete Anzahlung. Tritt hingegen der Verk\u00e4ufer vom Kaufvertrag zur\u00fcck, muss er dem K\u00e4ufer das Doppelte des erhaltenen Betrages zur\u00fcckgeben. Die Bu\u00dfgeldsumme ist die Einzige, die ausdr\u00fccklich im Zivilgesetzbuch geregelt ist, und zwar in Art. 1.454 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs. Handgeldvertr\u00e4ge mit Reugeld sind die Ausnahme und werden nicht vorausgesetzt, da, wie oben erw\u00e4hnt, diese Vereinbarung nur dann verstanden wird, wenn die Parteien diese ausdr\u00fccklich zustimmen.<\/p>\n<p>Bei einem Handgeldvertrag mit Draufgabe \u2013 oder Sicherstellungsbetrag wird eine Vorauszahlung auf den endg\u00fcltigen Kaufpreis, die als Garantie f\u00fcr die Erf\u00fcllung dient, geleistet. Diese unterliegen den allgemeinen Regeln der gegenseitigen Verpflichtungen, so dass im Falle einer Verletzung durch eine der Parteien die andere berechtigt ist, die Erf\u00fcllung zu verlangen oder andernfalls die Aufl\u00f6sung des Vertrags mit entsprechendem Schadensersatz gem\u00e4\u00df Art. 1.124 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs zu fordern. Wenn die Bezifferung dieser Sch\u00e4den im Vertrag \u00fcber die Sicherheitsleistung entweder durch den hinterlegten Betrag oder einen anderen Betrag zum Ausdruck kommt, wird dieser Betrag als eine Strafzahlung zwischen den Parteien vereinbart.<\/p>\n<p>Der wesentliche Unterschied zwischen Reugeld \u2013 und Draufgabe oder Sicherstellungsbetrag besteht darin, dass bei einem Handgeldvertrag mit Reugeld den R\u00fccktritt vom Vertrag erm\u00f6glicht, w\u00e4hrend bei einen Handgeldvertag mir Draufgabe oder Sicherstellungsbetrag die andere Partei die Erf\u00fcllung des Vertrages verlangen kann.<\/p>\n<p>In beiden F\u00e4llen kann die H\u00f6he des Handgelds von den Parteien frei vereinbart werden. In der Praxis wird sie in der Regel auf einen Betrag von etwa 10 % des Gesamtverkaufspreises festgesetzt.<\/p>\n<p>Im <em><strong>Despacho Lamas<\/strong><\/em> verteidigen und vertreten wir seit mehr als drei\u00dfig Jahren die Interessen unserer Kunden, damit diese Vereinbarungen g\u00fcnstig ausfallen, um den Kauf oder Verkauf eines Hauses auf zufriedenstellende Weise zu realisieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einer der wichtigsten Schritte, den Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer nach der Einigung \u00fcber den Preis und vor der Formalisierung des Kaufvertrags unternehmen, ist die Unterzeichnung eines Handgeldvertrages zwischen den Parteien, der bis dahin nur m\u00fcndlich getroffenen Vereinbarung Festigkeit verleiht. In Despacho Lamas legen wir Wert darauf, dass die Bedingungen des Kaufvertrages, die vereinbart wurden, wie z.B. 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