{"id":417,"date":"2022-04-03T12:06:45","date_gmt":"2022-04-03T12:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=417"},"modified":"2022-07-11T10:20:11","modified_gmt":"2022-07-11T10:20:11","slug":"beurkundung-einer-immobilie-zu-einem-niedrigeren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/beurkundung-einer-immobilie-zu-einem-niedrigeren\/","title":{"rendered":"Die Beurkundung einer Immobilie zu einem niedrigeren Wert: Welche rechtlichen Folgen hat das?"},"content":{"rendered":"<p>F\u00fcr den Verkauf einer Immobilie 200.000 Euro kassieren, aber angeben, dass sie 170.000 Euro gekostet hat, und den Rest als Schwarzgeld kassieren. Eine <strong>Immobilie mit einem niedrigeren Wert als dem tats\u00e4chlichen Wert anzumelden, ist eine ebenso g\u00e4ngige wie gef\u00e4hrliche Praxis<\/strong>, da Steuerhinterziehung gesetzlich streng geahndet wird und die Steuerbeh\u00f6rden ihre Pr\u00fcfungen und Kontrollen immer strenger gestalten.<\/p>\n<p>Dabei handelt es sich um eine der h\u00e4ufigsten Formen der Schattenwirtschaft, bei der \u201ezur Steuerersparnis ein betr\u00fcgerischer An- und Verkauf durchgef\u00fchrt wird, bei dem ein Teil in bar bezahlt wird, um die Steuerbemessungsgrundlage zu verringern\u201c,<\/p>\n<p>Diese Praxis f\u00fchrt also nicht dazu, dass die Zahlungen an den Fiskus vollst\u00e4ndig entfallen, sondern dass \u201edie zu zahlenden Betr\u00e4ge scheinbar reduziert werden\u201c.<\/p>\n<p>Die Auswirkungen der <strong>Schattenwirtschaft in Spanien<\/strong> sind zwar nicht bekannt, aber die<strong> optimistischsten Prognosen gehen von einem Anteil von knapp 10 % am Gesamt-BIP aus<\/strong>, w\u00e4hrend die <strong>pessimistischsten Sch\u00e4tzungen von einem Anteil von 25 % ausgehen<\/strong>. Dies ist eine Realit\u00e4t, die sich nur schwer quantifizieren l\u00e4sst, auch wenn wir uns alle dessen bewusst sind, da die Transaktionen vollst\u00e4ndig vor der Registrierung und den Statistiken verborgen sind.<\/p>\n<h2>Was sind die Risiken f\u00fcr den K\u00e4ufer?<\/h2>\n<p>Kann der K\u00e4ufer einer Immobilie auf diese Weise zwischen 6 und 11 % der Grunderwerbssteuer sparen. \u201eDiese Steuer h\u00e4ngt von den Autonomen Gemeinschaften ab, man zahlt also nicht \u00fcberall dasselbe\u201c, f\u00fcgt er hinzu.<\/p>\n<p>\u201eWenn man beispielsweise eine Immobilie f\u00fcr 170.000 Euro erwirbt und 30.000 Euro einnimmt, verringert sich die Steuerbemessungsgrundlage\u201c. \u201eDas Risiko ist sehr hoch\u201c, \u201ewenn der vertraglich vereinbarte Preis unter dem Marktpreis liegt, kann das Finanzministerium eine Wertpr\u00fcfung durchf\u00fchren und die tats\u00e4chliche Grunderwerbsteuer berechnen\u201c.<\/p>\n<p>Falls die Steuerbeh\u00f6rden die T\u00e4uschung aufdecken, k\u00f6nnten dem K\u00e4ufer au\u00dferdem \u201eVerzugszinsen und sogar Geldstrafen wegen Steuerhinterziehung\u201c drohen.<\/p>\n<p>Diese Praxis k\u00f6nnte zudem steuerlich kontraproduktiv sein, wenn das Ziel des K\u00e4ufers darin besteht, die Immobilie weiterzuverkaufen. \u201eWenn er die Immobilie am Ende f\u00fcr viel mehr Geld weiterverkauft, wird der Kapitalgewinn hoch sein, sodass er am Ende mehr Einkommensteuer zahlen muss\u201c, warnt er.<\/p>\n<h3>Welche Risiken geht der Verk\u00e4ufer ein?<\/h3>\n<p>\u201eF\u00fcr den Verk\u00e4ufer der Immobilie ist der Betrug vorteilhafter, weil er mehr Steuern spart und ein geringeres Risiko eingeht\u201c, erkl\u00e4rt der Anwalt. In diesem Sinne \u201ereduziert der Verk\u00e4ufer die Zahlung der Einkommensteuer, da der \u00dcbertragungswert niedriger ist\u201c.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite kann er, da er weniger Geld erhalten hat, geltend machen, \u201edass er beim Verkauf und Kauf Verluste verzeichnet hat, was ihn von der Zahlung der kommunalen Kapitalertragssteuer befreit\u201c, so der Anwalt. \u201eDies ist nur dann der Fall, wenn die Immobilie f\u00fcr weniger Geld verkauft wird, als sie gekauft wurde\u201c, erkl\u00e4rt er.<\/p>\n<p>\u201eDas Risiko besteht darin, dass die Steuerbeh\u00f6rden, wenn sie den Wert der Immobilie \u201ef\u00fcr nicht f\u00fcr glaubhaft\u201c halten, weil er viel niedriger als der Marktwert ist, eine Wert\u00fcberpr\u00fcfung einleiten und Einkommensteuer auf den erzielten h\u00f6heren Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn verlangen k\u00f6nnen\u201c, so der Anwalt.<\/p>\n<p><em>Um weitere Informationen zu erlangen, kontaktieren Sie die Spezialisten von <strong>Lamas Lawyers firm in Palma de Mallorca<\/strong> per\u00a0<strong>+34 971 720 202<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr den Verkauf einer Immobilie 200.000 Euro kassieren, aber angeben, dass sie 170.000 Euro gekostet hat, und den Rest als Schwarzgeld kassieren. 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