{"id":406,"date":"2022-02-24T07:58:06","date_gmt":"2022-02-24T07:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=406"},"modified":"2022-07-11T10:21:23","modified_gmt":"2022-07-11T10:21:23","slug":"was-muss-ich-als-vermieter-im-hinblick-auf-das-neue-wohnraumgesetz-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/was-muss-ich-als-vermieter-im-hinblick-auf-das-neue-wohnraumgesetz-beachten\/","title":{"rendered":"Was muss ich als Vermieter im Hinblick auf das neue Wohnraumgesetz beachten?"},"content":{"rendered":"<p>Diese Woche wurde eine Einigung zwischen den Regierungspartnern \u00fcber das <strong>neue Wohnraumgesetz<\/strong> erzielt. Und obwohl die Einigung sp\u00e4t kam, haben PSOE und Unidas Podemos es geschafft, die versprochene Regulierung der Mietpreise in belasteten Gebieten umzusetzen. F\u00fcr viele Akteure des Sektors ist diese Nachricht eine kalte Dusche, obwohl es auch viele gibt, die glauben, dass diese Gesetzgebung den B\u00fcrgern die M\u00f6glichkeit bietet, endlich Zugang zu Wohnraum zu wirtschaftlich g\u00fcnstigeren Bedingungen zu erhalten.<\/p>\n<p>Wie dem auch sei, die Vermieterverb\u00e4nde sind diesbez\u00fcglich eher besorgt. F\u00fcr die <strong><em>Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/em><\/strong> zum Beispiel ist dies &#8220;ein Angriff auf die Vermieter&#8221;. Auf die Frage nach der gesetzlichen Regulierung der Preise zur Senkung der Mieten auf Grundlage des Referenzindexes f\u00fcr alle Vertr\u00e4ge in Gebieten mit angespanntem Markt und der R\u00fccknahme von Steuerprivilegien erkl\u00e4rte Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Generaldirektor der Agentur f\u00fcr Mietverhandlungen (ANA): &#8220;Wie wir bereits bei mehreren Gelegenheiten gesagt haben, halten wir es f\u00fcr einen schwerwiegenden Fehler, die Gro\u00dfvermieter anzugreifen, die diejenigen sind, die sofort mehr Mietwohnungsangebot schaffen und schaffen k\u00f6nnen&#8221;, sagte er.<\/p>\n<p>Und er bekr\u00e4ftigt, dass es sich um eine Ma\u00dfnahme handelt, die dem freien Wettbewerb und der Freiheit des Marktes zuwiderl\u00e4uft. Eine Erh\u00f6hung der Steuern und eine Senkung der Preise w\u00fcrde sich direkt gegen die Rentabilit\u00e4t ihres Gesch\u00e4fts richten, und sie w\u00fcrden ihre T\u00e4tigkeit in Spanien schlie\u00dflich einstellen. Dies wird zu einer Verringerung des Angebots an Mietwohnungen f\u00fchren, da viele dieser Objekte, die bereits f\u00fcr die Vermietung bestimmt waren, verkauft werden und somit das Angebot verloren geht&#8221;, erkl\u00e4rt er abschlie\u00dfend.<\/p>\n<p>Aber wissen wir schon, wie sich das neue staatliche Wohnraumgesetz wirklich auf Hausbesitzer auswirken wird? Obwohl der endg\u00fcltige Gesetzesentwurf noch nicht ver\u00f6ffentlicht wurde, sind einige der Ma\u00dfnahmen, die den Mietmarkt regulieren werden, bereits bekannt, sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Vermieter. Was sollten letztere ber\u00fccksichtigen?<\/p>\n<h3>Was \u00e4ndert sich f\u00fcr Vermieter mit dem neuen staatlichen Wohnraumgesetz?<\/h3>\n<p>Der Gesetzesentwurf f\u00fcr das k\u00fcnftige staatliche Wohnraumgesetz ist noch nicht ver\u00f6ffentlicht worden, aber wir fassen hier den Zweck und einige der bereits angek\u00fcndigten Ma\u00dfnahmen zusammen. Ziel dieses Gesetzes ist es, die Mieten in den am st\u00e4rksten belasteten Gebieten zu senken, insbesondere f\u00fcr Immobilien, die sich im Besitz von Gro\u00dfvermietern befinden. Bei Privatpersonen besteht das Ziel darin, die Preise einzufrieren, wenn sie sich in St\u00e4dten befinden, in denen der Zugang zu Mietwohnungen sowohl wegen des bestehenden Defizits als auch wegen der Preise besonders schwierig ist.<\/p>\n<p>Dieses Gesetz kann angewandt werden, solange die autonomen Gemeinschaften zusammenarbeiten. Es wird an ihnen liegen, die Regierung aufzufordern, Gebiete mit einem angespannten Mietmarkt zu bestimmen. Die Preisregulierung wird dort erfolgen, und zwar immer f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die mehr als zehn Immobilien besitzen.<\/p>\n<p>Die autonomen Gemeinschaften haben die Aufgabe, in den n\u00e4chsten 18 Monaten eine Karte mit den Referenzpreisen f\u00fcr ihr Gebiet zu erstellen, wenn sie dies beantragt haben. Wenn dies jedoch nicht geschieht und die Gemeinden diesen Antrag nicht stellen, kann keine Begrenzung oder Preisregulierung auf ihn angewendet werden. Wir sollten nicht aus den Augen verlieren, dass die erste Reaktion einiger Vorsitzender der wichtigsten Gemeinden negativ auf die Anwendung des Gesetzes war: Die von der PP regierten Gemeinden drohen damit, das Wohnungsbaugesetz nicht anzuwenden, und einige Mitglieder der PSOE sagen, dass es keine Gebiete gibt, die unter Druck stehen.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite wird erwartet, dass das k\u00fcnftige Gesetz den Gemeinden die M\u00f6glichkeit gibt, auf leer stehende Wohnungen einen <strong>Aufschlag auf die Grundsteuer (IBI)<\/strong> von bis zu 150 % zu erheben. Es liegen keine Informationen \u00fcber die spezifischen Bedingungen vor, die diese Wohneinrichtungen erf\u00fcllen m\u00fcssen, aber es ist bekannt, dass die Gemeinder\u00e4te nicht verpflichtet sein werden, diese Ma\u00dfnahme anzuwenden.<\/p>\n<h3>Steuererleichterungen f\u00fcr Kleinvermieter<\/h3>\n<p>Es scheint, dass die Regierung versuchen wird, diesen Preisstopp durch Steuererleichterungen f\u00fcr Hausbesitzer in den am meisten belasteten Gebieten auszugleichen. Sie sind verpflichtet, den Preis einzufrieren, aber wenn sie sich schlie\u00dflich zu einer Senkung entschlie\u00dfen, erhalten sie als Ausgleich einen Rabatt von bis zu 90 % der Einnahmen, die sie aus der Vermietung der Immobilie(n) erzielen, die sie besitzen.<\/p>\n<h3>Wer sind die Gro\u00dfvermieter?<\/h3>\n<p>Die von der Regierung vorgeschlagene Reform fordert die Gro\u00dfvermieter auf, die Wohnungspreise zu senken. Um diese Ma\u00dfnahme einzugrenzen, musste die Regierung definieren, was unter Gro\u00dfvermietern zu verstehen ist, um Kleinvermietern, die eine oder zwei Wohnungen zu vermieten haben, nicht zu schaden. Dies war in der Tat einer der wichtigsten Stolpersteine, die eine Einigung zwischen den Koalitionspartnern verhinderten. Auf jeden Fall wurde beschlossen, dass nur noch diejenigen, die zehn oder mehr Immobilien besitzen, als Gro\u00dfgrundbesitzer gelten.<\/p>\n<h3>Preisnachlass, gilt nur f\u00fcr juristische Personen<\/h3>\n<p>Wir haben angegeben, dass Gro\u00dfvermieter diejenigen sind, die zehn oder mehr Immobilien besitzen. Die Preiskontrolle gilt jedoch nur f\u00fcr juristische Personen, nicht f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen, selbst wenn diese mehr als 10 Mietobjekte besitzen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Woche wurde eine Einigung zwischen den Regierungspartnern \u00fcber das neue Wohnraumgesetz erzielt. 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