Die Umsetzung des von der Regierung und ihren Partnern ausgearbeiteten Gesetzesentwurfs \u00fcber das Recht auf Wohnen, dessen Ziel es ist, die Probleme der Zug\u00e4nglichkeit von Wohnraum in Spanien zu l\u00f6sen, wird sich voraussichtlich in die L\u00e4nge ziehen, und der Sektor rechnet nicht vor der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2022 oder sogar erst 2023 mit einem endg\u00fcltigen Gesetzesentwurf.<\/p>\n
Allerdings “haben die im Rahmen des Konzepts der “belasteten Wohngebiete” angek\u00fcndigten Mietkontrollsysteme bereits begonnen, Entscheidungen sowohl auf Seiten der Vermieter als auch der Mieter herbeizuf\u00fchren”, so Jes\u00fas Duque, Vizepr\u00e4sident des Maklernetzes Alfa Inmobiliaria, zu dem mehr als 225 Agenturen geh\u00f6ren (125 davon in Spanien und weitere 100 international).<\/p>\n
Dieses Konzept umfasst drei wesentliche Ma\u00dfnahmen<\/strong>: die erzwungene<\/strong> Verl\u00e4ngerung der Mieten um drei Jahre,<\/strong> sodass zu den anf\u00e4nglichen 5 oder 7 Jahren, je nachdem, ob es sich bei dem Eigent\u00fcmer um eine Privatperson oder ein Unternehmen handelt, und der m\u00f6glichen Verl\u00e4ngerung um drei Jahre drei weitere Jahre hinzukommen, zus\u00e4tzlich zu einer m\u00f6glichen stillschweigenden Vertragsverl\u00e4ngerung. Die zweite wichtige Ma\u00dfnahme ist das Einfrieren des Mietpreises f\u00fcr den Vertrag<\/strong>. Der Vermieter darf den Preis nur dann um maximal 10 % erh\u00f6hen, wenn die Immobilie renoviert wurde oder wenn der Vertrag f\u00fcr mehr als 10 Jahre abgeschlossen wurde. Drittens und letztens ist der Mietpreis auf den Referenzpreisindex f\u00fcr Gro\u00dfmieter begrenzt.<\/strong><\/p>\n “\u00c4hnliche Ma\u00dfnahmen wurden bereits in anderen St\u00e4dten wie Berlin, New York, San Francisco, Toronto usw. ergriffen, wo man das Wohnungsproblem nicht l\u00f6sen konnte und die Situation sogar noch komplizierter werden k\u00f6nnte, da viele Eigent\u00fcmer aus Angst vor staatlichem Interventionismus und unter Ausnutzung des Preisanstiegs, den der Sektor erlebt hat, bereits den Verkauf ihrer H\u00e4user in Erw\u00e4gung ziehen und viele andere Investoren nach anderen Zielen f\u00fcr ihre Initiativen suchen”, f\u00fcgt er hinzu.<\/p>\n Touristische Vermietungen: gelten keineswegs f\u00fcr alle F\u00e4lle.<\/strong><\/p>\n An den beliebtesten Reisezielen und in ganz bestimmten Gegenden dieser Orte kann diese Art der Vermietung die rentabelste L\u00f6sung sein. Nach Ausbruch der Pandemie machte diese Art der Vermietung jedoch nicht mehr als 2 % der Gesamtzahl der Mietobjekte aus.<\/p>\n Obwohl diese Art von Vertr\u00e4gen vom neuen Wohnungsbaugesetz ausgeschlossen ist, haben die Unannehmlichkeiten, die mit der Verwaltung einer Immobilie f\u00fcr die touristische Vermietung verbunden sind, die meisten Eigent\u00fcmer von diesem Modell abgehalten. Die Verwaltung einer Immobilie im Rahmen dieser Regelung setzt eine von der Autonomen Gemeinschaft genehmigte Fremdenverkehrslizenz voraus, die die Einhaltung bestimmter Anforderungen verlangt, angefangen bei den st\u00e4dtebaulichen Aspekten, die die Immobilie erf\u00fcllen muss (z. B. direkter Zugang von der \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe), \u00fcber die Ausstattung (Klimaanlage, WLAN usw.) bis hin zu den angebotenen Dienstleistungen (touristische Informationen \u00fcber das Gebiet, Verf\u00fcgbarkeit eines Beschwerdeformulars), Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft usw.<\/p>\n Aber man muss auch in der Lage sein, Kunden zu empfangen und kontinuierlich zu betreuen, die Reinigung der Immobilie zu managen, eine aktive Pr\u00e4senz auf bestimmten Internetplattformen zu haben… Eine Reihe von Fragen, die Zeit und Geld erfordern, schlussfolgert Duque, weshalb der \u00dcbergang von konventionellen Unterk\u00fcnften zur touristischen Modalit\u00e4t nicht stattfindet.<\/p>\n Zeitlich begrenzte oder monatliche Vermietungen sind eine M\u00f6glichkeit, ein zus\u00e4tzliches Einkommen zu erzielen und die Immobilie weiterhin zu nutzen.<\/strong><\/p>\n Wenn sich nichts \u00e4ndert, w\u00fcrde dieses Segment auch von den in der neuen Verordnung vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen ausgenommen werden, da die vor\u00fcbergehende Vermietung in die Kategorie der anderen Nutzungen als Wohnen f\u00e4llt. “Dieser Vertrag ist so konzipiert, dass er den Bedarf des Mieters an einer nicht dauerhaften Wohnung deckt, aber auch dann, wenn es Gr\u00fcnde wie Arbeit oder Ausbildung gibt”, bekr\u00e4ftigt Duque. Diejenigen, die sich f\u00fcr diese Art von Vertrag entscheiden, m\u00fcssen daher einen Mieter w\u00e4hlen, der aus einem dieser beiden Gr\u00fcnde in der Stadt wohnt, da die Typologie dieses Vertrags unter anderem diese Anforderung festlegt.<\/p>\n In diesem Fall muss in dem unterzeichneten Dokument der Grund f\u00fcr die Befristung des Vertrags und der Ort des gew\u00f6hnlichen Aufenthalts des Mieters angegeben sein, der sich von der gemieteten Wohnung unterscheiden muss. Wenn diese Bedingungen erf\u00fcllt sind, kann das Mietverh\u00e4ltnis von einigen Monaten auf mehrere Jahre verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n Diese Art von Vertr\u00e4gen bietet auch den Vorteil, dass die Mieten in diesem Fall tendenziell h\u00f6her sind als bei Langzeitvermietungen. “Ein weiterer Vorteil ist, dass viele ausl\u00e4ndische Touristen oder Rentner bereit sind, in den Wintermonaten, wenn die Spanier nicht so sehr daran interessiert sind, ein Haus oder eine Wohnung an der spanischen K\u00fcste zu nutzen, eine hohe Miete zu zahlen, sodass sie in den Sommermonaten, in denen es im \u00fcbrigen Europa w\u00e4rmer ist, ihre Familie und Freunde in ihren Heimatl\u00e4ndern besuchen k\u00f6nnen”, f\u00fcgt Duque hinzu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Umsetzung des von der Regierung und ihren Partnern ausgearbeiteten Gesetzesentwurfs \u00fcber das Recht auf Wohnen, dessen Ziel es ist, die Probleme der Zug\u00e4nglichkeit von Wohnraum in Spanien zu l\u00f6sen, wird sich voraussichtlich in die L\u00e4nge ziehen, und der Sektor rechnet nicht vor der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2022 oder sogar erst 2023 mit einem endg\u00fcltigen Gesetzesentwurf. 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