{"id":391,"date":"2022-01-31T12:02:52","date_gmt":"2022-01-31T12:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/?p=391"},"modified":"2022-07-11T10:26:49","modified_gmt":"2022-07-11T10:26:49","slug":"mochten-sie-nach-mallorca-spanien-ziehen-so-funktionieren-hypotheken-fur-nichtansassige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamas-lawyers.com\/de\/blog\/mochten-sie-nach-mallorca-spanien-ziehen-so-funktionieren-hypotheken-fur-nichtansassige\/","title":{"rendered":"M\u00f6chten Sie nach Mallorca, Spanien ziehen? So funktionieren Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"<h2>Viele Menschen beschlie\u00dfen, ihr Land zu verlassen und nach Mallorca, Spanien zu ziehen.<\/h2>\n<p>Nach dem j\u00fcngsten Bericht des Ministeriums f\u00fcr Eingliederung, soziale Sicherheit und <strong>Migration gibt es 5,8 Millionen<\/strong> Ausl\u00e4nder ohne festen Wohnsitz in den verschiedenen Autonomen Gemeinschaften, vor allem in St\u00e4dten wie Madrid und Barcelona.<\/p>\n<p>Wenn man in ein anderes Land zieht, ist einer der wichtigsten Schritte die Suche nach einer Wohnm\u00f6glichkeit. Manche Menschen entscheiden sich f\u00fcr die Miete, aber es kommt auch vor, dass eine Person ein Haus kaufen m\u00f6chte und daf\u00fcr eine Hypothek aufnehmen muss. Was passiert, wenn der k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer kein Ortsans\u00e4ssiger ist? Die Anwaltskanzlei Lamas wird dies im Folgenden erl\u00e4utern.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die <strong>Kategorie der Nichtans\u00e4ssigen mehrere Gruppen umfasst<\/strong>: Personen aus L\u00e4ndern der Europ\u00e4ischen Union, aus einem Land, das nicht Teil der Europ\u00e4ischen Union ist, ausl\u00e4ndische Personen, die sich in Spanien niederlassen wollen, und sogar Personen, die ihren steuerlichen Wohnsitz in einem anderen Land haben.<\/p>\n<p>Es ist nicht notwendig, Spanier zu sein, um eine <strong>Hypothek zu beantragen<\/strong>, aber je nach Art des <a href=\"\/de\/leistungen\/gebietsfremde\/\">Nichtans\u00e4ssigen<\/a> muss der zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer unterschiedliche Unterlagen vorlegen. Daher sind die Verfahren nicht in allen F\u00e4llen die gleichen.<\/p>\n<p>Im Allgemeinen wird als erstes die <strong>NIE<\/strong>, die <strong>Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros), verlangt. Dieses Dokument wird von den Beh\u00f6rden ausgestellt f\u00fcr Personen, die nicht die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit besitzen und u. a. mit einem Arbeitsvertrag oder zum Studium in das Land gekommen sind. Es empfiehlt sich auch, ein Bankkonto in Spanien zu haben, von dem aus die Hypothekenzahlungen per Lastschrift eingezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Ein weiteres Dokument, das die Bank anfordern wird, ist ein Kreditrisikobericht. Dazu geh\u00f6ren Gehaltsabrechnungen, Steuererkl\u00e4rungen und die Besch\u00e4ftigungsgeschichte, damit die Bank die Gew\u00e4hr hat, dass die Person in der Lage ist, das k\u00fcnftige Darlehen zu bezahlen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus muss man ein Dokument vorlegen, das Auskunft \u00fcber das wirtschaftliche Verhalten im Herkunftsland gibt. Mit anderen Worten: Die Bank pr\u00fcft anhand dieser Unterlagen, ob der k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer in anderen L\u00e4ndern ausstehende Kredite, eine negative Bilanz usw. hat. Je nach Ort tr\u00e4gt die Bescheinigung den einen oder anderen Namen: SCHUFA (Deutschland), Experian (UK), Transunion (USA) oder Transunion CRIF (Russland). Die Anwaltskanzlei Lamas steht Ihnen bei all Ihren Fragen zur Seite.<\/p>\n<p>Wenn die Unterlagen in einer anderen Sprache abgefasst sind, muss man einen \u00dcbersetzungsdienst beauftragen, damit die Bank alle Informationen auf Spanisch erh\u00e4lt.<\/p>\n<p><strong>Und was sind die Bedingungen f\u00fcr diese Hypotheken?<\/strong> F\u00fcr die Banken ist eine nicht ans\u00e4ssige Person mit mehr Risiken verbunden, weshalb die Bedingungen in der Regel strenger sind: geringere Finanzierung (sie darf 80 % nicht erreichen), k\u00fcrzere Tilgungsfristen (h\u00f6chstens 20 Jahre) und h\u00f6here Zinss\u00e4tze.<\/p>\n<p>Wenn die Bank jedoch nach Pr\u00fcfung der eingereichten Unterlagen zu dem Schluss kommt, dass es sich um ein solides Profil handelt, gibt es keinen Grund, die Kreditbedingungen zu versch\u00e4rfen.<\/p>\n<h3>Es h\u00e4ngt alles vom Profil ab<\/h3>\n<p>Die Wahrscheinlichkeit, eine Hypothek zu erhalten, \u00e4ndert sich f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige je nach Herkunftsland. Dies ist auf die Schwierigkeit der Operation zur\u00fcckzuf\u00fchren, da die Bank in den L\u00e4ndern der Europ\u00e4ischen Union leichter Zugang zu Informationen hat als au\u00dferhalb der Union. Deshalb k\u00f6nnen Personen, die aus einem EU-Land kommen, zuverl\u00e4ssiger erscheinen als z. B. aus Amerika.<\/p>\n<p>Das bedeutet jedoch nicht, dass es nicht m\u00f6glich ist, eine Hypothek zu erhalten, wenn der Kunde aus einem anderen Land stammt. Dabei kann man sich jederzeit an die Anwaltskanzlei <a href=\"\/de\/kontakt\/\">Despacho Lamas auf Mallorca<\/a> wenden, die bei der Suche nach der f\u00fcr die eigenen Bed\u00fcrfnisse am besten geeigneten Hypothek hilft und die entsprechenden Unterlagen zur Verf\u00fcgung stellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele Menschen beschlie\u00dfen, ihr Land zu verlassen und nach Mallorca, Spanien zu ziehen. 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