“Nie\u00dfbrauch”<\/strong> in den Bereichen Eigentumsrechte ist das Recht, Immobilien zu nutzen und davon zu profitieren, ohne Eigent\u00fcmer zu sein. Es ist wie man ein(e) Mieter(in) ist, aber man keine Miete zahlt.<\/p>\n Immobilieneigent\u00fcmer und Benutzer unterschiedliche Personen<\/strong>. Die Eigent\u00fcmer von solchen Immobilien hei\u00dfen “blanke Besitzer”.<\/p>\n Blanke Eigent\u00fcmer sind Personen, die Immobilien besitzen. Aber sie k\u00f6nnen weder das Eigentum “nutzen”, noch darin wohnen, noch “vermieten”, denn dieses Recht wird direct auf den “Nie\u00dfbraucher” \u00fcbertragen. Tats\u00e4chlich d\u00fcrfen die rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer kein Recht auf Zugang zu Eigentum haben, wenn das Nutzungsrecht es ihnen nicht erm\u00f6glicht.<\/p>\n “Nutznie\u00dfer” sind Personen, die das Recht haben, Eigentum zu “wohnen”, zu “mieten” und zu “nutzen” und sogar den Zugang zu “blanken Besitzern” zu sperren, falls sie dies w\u00fcnschen.<\/p>\n Versuchen wir ausf\u00fchrlich zu erl\u00e4utern, was dieser Rechtsbegriff ist.<\/p>\n Rechtm\u00e4\u00dfiger Immobilienbesitz besteht aus einer Gruppe von gesetzlichen Rechten, als solche:<\/p>\n “Vorl\u00e4ufig<\/strong> ” oder “Bedingt<\/strong>“: wenn die Eigentumnutzung wird zeitlich oder bedingt begrenzt. Lebenslang: wenn unbewegliches Eigentum wird w\u00e4hrend des gesamten Benutzerlebens genutzt.<\/p>\n Nutzungsrecht f\u00fchrt seine Geschichte bis zum R\u00f6mischen Recht und ist sehr g\u00e4ngig im Erb- und Familienrecht in den kontinentaleurop\u00e4ischen L\u00e4ndern wie zum Beispiel Spanien, Portugal, Deutschland, Frankreich und andere.<\/p>\n Im Vererbungsverfahren \u00fcbergibt der Erblasser oft das Nutzungsrecht von einer Dauerresidenz dem\/der \u00fcberlebenden Ehepartner(in), indem man den Kindern das \u00fcbrige Eigentum verl\u00e4sst (das Recht auf blankes Eigentum). Dadurch garantiert die verstorbene Partei, dass der\/die \u00fcberlebende Ehepartner(in) ein Zuhause haben wird, trotz m\u00f6glicher Konflikten mit Kindern.<\/p>\n Au\u00dferdem ist Nutzungsrecht in Immobilientransaktionen in Spanien weitverbreitet, um die spanische Erbschaftsteuer zu vermeiden oder vermindern. H\u00e4ufig kaufen Eltern Immobilien im Auftrag ihrer Kinder parents, w\u00e4hrend sie sich das Recht zur Nutzung vorbehalten. Wenn die K\u00e4ufer auf diese Weise nur das Nutzungsrecht kaufen und die Kinder das blankes Eigentum kaufen, falls ihre Eltern sterben, werden die Kinder nur eine Erbschaftssteuer im Wert vom Nutzungsrecht zahlen sollen, denn sie sind schon die Besitzer vom Rest.<\/p>\n Aber wegen der k\u00fcrzlichen Auslegung des Rechts muss dieses System gr\u00fcndlich \u00fcberpr\u00fcft werden, denn die Entscheidung von Eltern, ihren Kindern blankes Eigentum zu \u00fcbergeben, kann als \u201ceine Spendung oder Schenkung\u201d gesehen werden, und dann werden Steuer als \u201ceine Spendung oder Schenkung\u201dgezahlt. Und die “Schenkungssteuer” in Spanien kann sogar h\u00f6her als die “Erbschaftssteuer” sein. Um das zu vermeiden, kann man selbst den Kindern den Preis von \u201cblankem Eigentum\u201d und aus eigenen Quellen zahlen. Aber aufgrund der Tatsache, dass dies eine sehr heikle Frage mit wichtigen steuerlichen Auswirkungen ist, ist es empfehlenswert, dass Sie einen Anwalt hinzuziehen, bevor Sie solche Entscheidungen treffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “Nie\u00dfbrauch” in Spanien. Das Immobilienerbrecht “Nie\u00dfbrauch” in den Bereichen Eigentumsrechte ist das Recht, Immobilien zu nutzen und davon zu profitieren, ohne Eigent\u00fcmer zu sein. Es ist wie man ein(e) Mieter(in) ist, aber man keine Miete zahlt. Daher sind Immobilieneigent\u00fcmer und Benutzer unterschiedliche Personen. Die Eigent\u00fcmer von solchen Immobilien hei\u00dfen “blanke Besitzer”. Blanke Eigent\u00fcmer sind Personen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsberatung"],"acf":[],"yoast_head":"\nDaher sind<\/h3>\n
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Grunds\u00e4tzlich ist Nutzungsrecht von zwei Typen:<\/h3>\n