Mieten mit anschließender Kaufoption (Mietkauf) ist ein untypischer Vertrag, der vom Gesetz nicht vorgesehen und nicht ausdrücklich im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt ist, obwohl er in den Hypothekenrechtsvorschriften und im Urban-Leasing-Gesetz (LAU) angenommen und anerkannt ist. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass alle Bedingungen im Vertrag sehr genau spezifiziert sind.
Zwingend einzuhalten sind mindestens zwei Hauptbedingungen vom Verkauf im Vertrag: der Vertragsgegenstand und der Preis. Das bedeutet, dass die Hauskaufentscheidung an den Mieter nach den gekennzeichneten Mietjahren und den vereinbarten Verkaufspreis vom Haus im Zeitpunkt des Vertragsschlusses, minus den Mietpreis und den Erstzeichnungsbetrag, weitergegeben ist.
Insofern es ein Doppelvertrag ist, ist es günstig, dass er alle Bedingungen, die mit der Miete und dem Kauf verbunden sind, deutlich zum Ausdruck bringt.
Mietvertrag
Kaufvertrag
Beim Vertragsschluss ist es nicht wesentlich, den Erstzeichnungsbetrag für Kaufrechtoption festzustellen, aber es wird dem Besitzer empfohlen. Es sollte klar sein, dass die Einzeichnung und die in der Miete investierten Gebühren verloren gehen, wenn der Mieter die Kaufoption nicht ausübt.
Der Mieter hat das Recht in dem Haus für die Jahre, die der Mietvertrag dauert, verpachtet zu bleiben.
Der Mieter darf den Mietvertrag verlängern, nur mit Erlaubnis des Besitzers.
Der Besitzer hat die Verpflichtung den Vertrag einzuhalten und während der Dauer des Vertrages die Wohnung an Dritte nicht zu übertragen, vermieten oder verkaufen.
Der Mieter hat Ausschließlichkeit auf den Ankauf des Hauses innerhalb der vertraglich festgelegten Zeit, um das Optionsrecht auszuüben.
Der Verkaufspreis darf vom Besitzer oder vom Mieter nicht geändert werden. Dennoch kann der Mietpreis je nach VPI variieren, wenn der Besitzer so verlangt.
Der Vertrag darf im Katasteramt eingetragen warden, damit er an Dritte durchsetzbar ist.
Soweit sie unter Onerous Asset Transfer Tax fallen, können diese Verträge verschiedene Steuersituationen hervorrufen:
Wenn nur die Frist und der Preis von dem Haus angegeben sind, darf der Mieter während der Zeit der Pacht die Mietkosten auf den Kaufpreis anrechnen und der Besitzer muss anmelden, was er bekommen hat.
Wenn der Mieter dem Vermieter die Erstzeichnung für das Optionsrecht zahlt, muss der Vermieter diesen Gewinn anmelden.
Sie können von Despacho Lamas-Fachleute im Immobilienbereich beraten, um weitere Informationen zu erhalten.