Logischerweise sind die begehrtesten Grundstücke auf den Inseln diejenigen in Meeresnähe. Es wird angenommen, dass der Kauf dieser Grundstücke ein Risiko birgt, während sie in Wirklichkeit, wenn sie als städtisch eingestuft sind, durch den Schutz nicht unbebaubar sind, aber es ist notwendig, sich beraten zu lassen, um eine Reihe von Bedingungen zu erfüllen, die das Küstengesetz vorschreibt.
Ziel des genannten Gesetzes ist es, die Nutzung dieser Güter im Einklang mit ihrer Natur, ihren Zwecken und mit Rücksicht auf die Landschaft, die Umwelt und das historische Erbe zu regeln. Außerdem soll ein angemessenes Niveau der Wasserqualität erreicht und aufrechterhalten werden und allgemein die Bestimmung, der Schutz und die Nutzung des öffentlichen Eigentums am Land gewährleistet werden, indem die öffentliche Nutzung des Meeres, seiner Ufer und des übrigen öffentlichen Eigentums am Land garantiert wird, ohne Ausnahmen, die aus ordnungsgemäß gerechtfertigten Gründen des öffentlichen Interesses abgeleitet werden.
Der Schutz erstreckt sich auf einen Bereich von 100 Metern, gemessen landeinwärts von der inneren Grenze des Meeresufers. Die Ausdehnung dieser Zone kann von der staatlichen Verwaltung im Einvernehmen mit der Autonomen Regierung t und der entsprechenden Gemeindeverwaltung auf maximal weitere 100 Meter ausgedehnt werden, wenn dies unter Berücksichtigung der Besonderheiten des betreffenden Küstenabschnitts erforderlich ist, um die Wirksamkeit der Dienstbarkeit zu gewährleisten.
Die Nutzung des öffentlichen Eigentums am Land und in jedem Fall des Meeres und seiner Ufer ist frei, öffentlich und unentgeltlich für den allgemeinen, seiner Natur entsprechenden Gebrauch, wie Spazierengehen, Sitzen, Baden, Segeln, Ein- und Ausschiffen, Stranden, Fischen, Fangen von Pflanzen und Schalentieren und andere ähnliche Handlungen, die keine Arbeiten und Anlagen irgendwelcher Art erfordern und in Übereinstimmung mit den Gesetzen und Verordnungen oder den in Übereinstimmung mit diesem Gesetz genehmigten Regeln durchgeführt werden.
Das Küstengesetz sieht auch die Möglichkeit vor, eine Reihe von Bauarbeiten in solchen Schutzgebieten durchzuführen, wie z. B. Schwimmbäder oder Terrassen, sowie die Installation von saisonalen Einrichtungen in Gastronomiebetrieben (Tische, Stühle, Sonnenschirme und andere eigene Elemente).
Die Planung regelt die städtebauliche Entwicklung jeder Gemeinde innerhalb des Rahmens, der in den übergeordneten Raumordnungsinstrumenten festgelegt ist. Diese kommunale Stadtplanung hat verschiedene Typologien und Modalitäten: allgemeine Pläne, Teilpläne, spezielle Pläne.
Obwohl die meisten Planungen von der jeweiligen Gemeindeverwaltung ausgearbeitet und gefördert werden, gibt es in der Regel ein endgültiges Genehmigungsverfahren, das den Organen des Inselrats von Mallorca (Consell de Mallorca) obliegt, der die Rechtmäßigkeit des Vorschlags zu bewerten hat.
Der Inselrat ist befugt, die Arbeiten entweder durch eine Genehmigung oder in den Fällen, die im Küstengesetz (Ley de Costas) festgelegt sind, durch die Regelung der zuständigen Erklärung zu genehmigen. In anderen Fällen, in denen die Zuständigkeit für die endgültige Genehmigung bei der Stadtverwaltung liegt, wird der Consell ebenfalls tätig, indem er verschiedene Berichte ausstellt.
Wir bitten alle Kunden, die von diesen Änderungen betroffen sind, mit uns Kontakt aufzunehmen, um ihren individuellen Fall zu besprechen.
