Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Die wichtigsten Werte beim Kauf einer Immobilie sind der Katasterwert, der Marktwert und der Referenzwert, Werte die bei Besteuerung verschiedener Steuern und die Sie gegebenenfalls abführen müssen, wichtig sind.
Das Katasteramt ist eine Datenbank, in der alle Daten zu den in Spanien errichteten Immobilien erfasst sind, einschließlich des Katasterwerts, eines objektiv für jede Immobilie ermittelten Verwaltungswerts, der durch Anwendung der in der Wertermittlung der entsprechenden Gemeinde festgelegten Bewertungskriterien ermittelt wird.
Das Vorhandensein eines Katasterwerts für die Immobilie hat Einfluss auf die Zahlung von Steuern. Dieser Wert bestimmt die Bemessungsgrundlage für die jährliche Grundsteuer und die Einkommensteuer für Nichtansässige. Wenn dieser Wert korrekt ist, werden die auf die Immobilie erhobenen Steuern angemessen sein und Sie werden nicht jährlich zu viel zahlen.
Der Katasterwert kann auf elektronischen Wegen beim Katasteramt abgerufen werden und beruht auf objektiven Informationen über den tatsächlichen Wert der Immobilie.
Der Marktwert einer Immobilie schwankt und hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Nachfrage. Wenn es viele Käufer gibt, die am Kauf einer Immobilie mit bestimmten Merkmalen interessiert sind, steigt der Marktwert des Hauses. Gibt es keine, sinkt er.
Der Marktwert wird durch ein Gutachten oder beim Verkauf selbst ermittelt und berücksichtigt vorübergehende Faktoren wie die Nachfrage oder den wirtschaftlichen Kontext. Dieser Wert bestimmt die Bemessungsgrundlage für die Vermögensteuer und die Grunderwerbsteuer, es sei denn, der Referenzwert ist höher als der Marktwert.
Der Katasterreferenzwert ist der für eine Immobilie auf der Grundlage der Daten im Kataster ermittelte Wert, der dem wahrscheinlichsten Preis entspricht, zu dem eine Immobilie zwischen unabhängigen und unbelasteten Parteien verkauft werden könnte.
Am 1. Januar 2022 wird eine Reihe von Änderungen in Bezug auf den Katasterreferenzwert in Kraft treten, wie im Gesetz 11/2021 vom 9. Juli festgelegt. Dies sind die wichtigsten Neuerungen, die zu berücksichtigen sind:
Es gibt jetzt eine neue Methode zur Berechnung des Katasterreferenzwerts. Die Generaldirektion des Katasteramts liefert diese Daten auf der Grundlage der von den Notaren und Standesbeamten übermittelten Kauf- und Verkaufspreise, wobei der Zustand der Immobilie, der früher die Berechnung des Katasterreferenzwerts beeinflusste, nicht berücksichtigt wird.
Der Nachteil dieser neuen Methode besteht darin, dass für Wohnungen im selben Gebäude und auf derselben Etage derselbe Wert angesetzt wird, ohne dass die Umstände der einzelnen Immobilien, wie z. B. Renovierungen, berücksichtigt werden
Eine weitere wichtige Änderung besteht darin, dass ab Januar 2022 der Katasterreferenzwert als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Steuern für alle Personen gilt, die eine Immobilie erben, eine gebrauchte Immobilie kaufen oder eine Schenkung erhalten. Infolgedessen kann der neue Katasterreferenzwert zu einer Erhöhung der folgenden Steuern führen:
Diese mögliche Steuererhöhung betrifft nur Immobilien, die ab Januar 2022 gekauft werden, und gilt nicht rückwirkend.
Wie funktioniert der Katasterreferenzwert jetzt?
Der neue Katasterreferenzwert ist der steuerpflichtige Mindestwert, auch wenn ein Grundstücksgeschäft vor einem Notar zu einem niedrigeren Wert unterzeichnet wurde. Mit anderen Worten: Der Steuerpflichtige muss den höheren Wert zwischen dem Referenzwert und dem beurkundeten Wert versteuern. Dies ist der wichtigste Unterschied, der bei der Berechnung der angegebenen Steuern einer Immobilie im Jahr 2022 zu berücksichtigen ist.
Daher ist der Katasterwert für die Berechnung lokalen Steuern wie die jährliche Grundsteuer auschlaggebend. Die Kenntnis des Referenzwerts der Immobilie ist entscheidend für die korrekte Zahlung von Steuern wie der Grunderwerbssteuer oder der Vermögenssteuer, und der Marktwert ist wichtig, um die richtige Investitionsentscheidung zu treffen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
