Wir reden über eine Abgabe, die viele Zweifel und Kontroversen auslöst. In diesem Artikel erklären dieFachleute von der Anwaltsfirma Lamas Lawyers Palma de Mallorca Property alle zehn Schwerpunkte, die über die Kapitalertragsteuerreform und Berechnung der Gemeindekapitalisierungssteuer bekannt sein sollen.
1. Was ist eine Kapitalertragsteuer?
Kapitalgewinne (offiziell: die Steuer auf die Wertsteigerung der städtischen Grundstücken (IIVTNU)) sind die Abgabe, die Steuerzahler beim Verkauf, der Vererbung oder Erhalt eines Hauses als eine Spende zahlen müssen. Der Zins wird auf den in der Weitergabe erhaltenen Teil des Gewinns erhoben und die Gemeindesteuer leistet den größten Beitrag zur Behörde, nur hinter der IBI (Immobiliensteuer)
2. Verfassungsgerichtsentscheidung
Die Entscheidung vom vergangenen 26. Oktober hat bestimmte Artikel dieser Steuer verfassungswidrigerklärt, was die Nichtigkeit vom Gleichen durch die Zurückweisung des Berechnungssystems voraussetzt.
3. Inkrafttreten
Die neue Verordnung wurde am Tag ihrer Veröffentlichung im BOE, d.h. am 10. November 2021 in Kraft gesetzt. Die Regierung gibt dem Stadtrat sechs Monate, um seine Verordnung an den neuen rechtlichen Rahmen anzupassen, und räumt die Möglichkeit ein, die bis zu 15% unterhalb Katasterwerte vom Grundbesitz korrigiert, um zu garantieren, dass die Steuer wird an die Immobilienrealität jeder Gemeinde einschließlich der Insel Mallorca angepasst.
4. Neue Koeffizienten
Die Regierung erstellt neue Koeffizienten, die für den Katasterwert gelten werden und wird jährlich aktualisiert werden. Im Besonderen festgestellt ist, dass sich die Besteuerungsgrundlage von der Steuer aus dem Multiplizierung des Katasterwerts vom Grundstück zum Zeitpunkt von Entstehung mit den von der Stadtverwaltung genehmigten Koeffizienten ergibt.
5. Zwei Varianten
Der Steuerzahler darf zwischen zwei Optionen auswählen, um am vorteilhaftesten anzuwenden: er darf wählen, den Betrag durch das objektive Ergebnis der Multiplizierung des Katasterwerts mit den neuen Koeffizienten, die die Immobilienrealität (objektives System) berücksichtigen werden, zu berechnen, oder er darf sich für die Berechnung durch den echten Gewinn, mit dem Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und dem Erwerbspreis (echter Kapitalgewinn) entscheiden
6. Das vorteilhafteste System
Das Finanzministerium führte Beispiele, um die Neuberechnungen zu verstehen und je nach Umständen die vorteilhaftere Variante zu wissen.
7. Kapitalgewinne von unter einem Jahr
Als Novum werden die unter einem Jahr erzielten Kapitalgewinne besteuert: Diejenigen, die erfolgen, wenn weniger als ein Jahr zwischen dem Erwerbsdatum und Übertragungsdatum vergangen ist, und was kann spekulativer sein.
8. Steuerbefreit
Die neuen Verordnungen befreien diejenigen Steuerpflichtigen, die aus dem Verkauf eines Hauses keinen Kapitalgewinn bekommen. In diesem Fall ist das Fehlen der Wertsteigerung durch die Gewährung der Titel, die die Veräußerung und Erwerb dokumentieren, nachzuweisen.
9. Ansprüche
Die Entscheidung des Verfassungsgerichts erlaubt Steuerzahlern nicht, Selbsteinschätzungen, die schonabschließend sind oder die zum Zeitpunkt vom Urteil in Revision nicht gegangen sind, zu beanspruchen, daher haben die neuen Regelungen keine rückwirkende Kraft.
10. Rechtliche Lücke
Die Verordnung sagt nichts über die Periode von der Entscheidung des Verfassungsgerichtshofes (26. Oktober) bis zu seinem Inkrafttreten am 10. November. Eine 15-tägige rechtliche Lücke, in der Steuerzahler im Prinzip steuerbefreit sind.
Um weitere Informationen zu erlangen, kontaktieren Sie die Spezialisten von Lamas Lawyers firm in Palma de Mallorca per +34 971 720 202
