Für den Verkauf einer Immobilie 200.000 Euro kassieren, aber angeben, dass sie 170.000 Euro gekostet hat, und den Rest als Schwarzgeld kassieren. Eine Immobilie mit einem niedrigeren Wert als dem tatsächlichen Wert anzumelden, ist eine ebenso gängige wie gefährliche Praxis, da Steuerhinterziehung gesetzlich streng geahndet wird und die Steuerbehörden ihre Prüfungen und Kontrollen immer strenger gestalten.
Dabei handelt es sich um eine der häufigsten Formen der Schattenwirtschaft, bei der „zur Steuerersparnis ein betrügerischer An- und Verkauf durchgeführt wird, bei dem ein Teil in bar bezahlt wird, um die Steuerbemessungsgrundlage zu verringern“,
Diese Praxis führt also nicht dazu, dass die Zahlungen an den Fiskus vollständig entfallen, sondern dass „die zu zahlenden Beträge scheinbar reduziert werden“.
Die Auswirkungen der Schattenwirtschaft in Spanien sind zwar nicht bekannt, aber die optimistischsten Prognosen gehen von einem Anteil von knapp 10 % am Gesamt-BIP aus, während die pessimistischsten Schätzungen von einem Anteil von 25 % ausgehen. Dies ist eine Realität, die sich nur schwer quantifizieren lässt, auch wenn wir uns alle dessen bewusst sind, da die Transaktionen vollständig vor der Registrierung und den Statistiken verborgen sind.
Kann der Käufer einer Immobilie auf diese Weise zwischen 6 und 11 % der Grunderwerbssteuer sparen. „Diese Steuer hängt von den Autonomen Gemeinschaften ab, man zahlt also nicht überall dasselbe“, fügt er hinzu.
„Wenn man beispielsweise eine Immobilie für 170.000 Euro erwirbt und 30.000 Euro einnimmt, verringert sich die Steuerbemessungsgrundlage“. „Das Risiko ist sehr hoch“, „wenn der vertraglich vereinbarte Preis unter dem Marktpreis liegt, kann das Finanzministerium eine Wertprüfung durchführen und die tatsächliche Grunderwerbsteuer berechnen“.
Falls die Steuerbehörden die Täuschung aufdecken, könnten dem Käufer außerdem „Verzugszinsen und sogar Geldstrafen wegen Steuerhinterziehung“ drohen.
Diese Praxis könnte zudem steuerlich kontraproduktiv sein, wenn das Ziel des Käufers darin besteht, die Immobilie weiterzuverkaufen. „Wenn er die Immobilie am Ende für viel mehr Geld weiterverkauft, wird der Kapitalgewinn hoch sein, sodass er am Ende mehr Einkommensteuer zahlen muss“, warnt er.
„Für den Verkäufer der Immobilie ist der Betrug vorteilhafter, weil er mehr Steuern spart und ein geringeres Risiko eingeht“, erklärt der Anwalt. In diesem Sinne „reduziert der Verkäufer die Zahlung der Einkommensteuer, da der Übertragungswert niedriger ist“.
Auf der anderen Seite kann er, da er weniger Geld erhalten hat, geltend machen, „dass er beim Verkauf und Kauf Verluste verzeichnet hat, was ihn von der Zahlung der kommunalen Kapitalertragssteuer befreit“, so der Anwalt. „Dies ist nur dann der Fall, wenn die Immobilie für weniger Geld verkauft wird, als sie gekauft wurde“, erklärt er.
„Das Risiko besteht darin, dass die Steuerbehörden, wenn sie den Wert der Immobilie „für nicht für glaubhaft“ halten, weil er viel niedriger als der Marktwert ist, eine Wertüberprüfung einleiten und Einkommensteuer auf den erzielten höheren Veräußerungsgewinn verlangen können“, so der Anwalt.
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